1 von 8
1/8
Grundstück zum Kauf, 622 m²
2102 Klein-Engersdorf, Klein-Engersdorf
435.000 €
699 €/m²
Inseriert 30. Juni 2026
Grundstück
Kategorie
622 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Attraktives Baugrundstück mit bereits bezahlter Aufschließung.
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Klein-Engersdorf. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines modernen Wohnprojekts – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Die Aufschließung des Grundstücks wurde bereits durchgeführt und vollständig bezahlt. Dadurch entstehen für den Käufer keine zusätzlichen Aufschließungskosten.
Herrlicher Fernblick zum Bisamberg!
Eckdaten
Lage: 2102 Klein-EngersdorfGrundstücksfläche ca. 622 m² mit der Widmung Bauland (BW)Grundstück wurde vermessen und im Grenzkataster eingetragenWidmung: BaulandBauklasse: I (bis 5 Meter; ca. 1geschossig)gestaffelte Bebauung (GB) offen, gekuppelte BauweiseBebauungsmöglichkeit: Errichtung von bis zu 2 Wohneinheiten zulässigdas Grundstück grenzt an die öffentliche Verkehrsfläche, es muss jedoch eine neue Einfahrt errichtet werdenAufschließung: erfolgt und bezahlt (Wasser, Strom, Gas)ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Wien und KorneuburgSüdausrichtungideal für Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelhaus oder Anlegerprojekt
Lage & Infrastruktur
Klein-Engersdorf überzeugt durch seine naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Region rund um den Bisamberg bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Highlights auf einen Blick
sofort bebaubarkeine offenen AufschließungskostenBauklasse I, gestaffelte Bebauung, o,kzwei Wohneinheiten möglichruhige und familienfreundliche LageSüdausrichtung und Bisambergblickgute Wertbeständigkeit durch attraktive WohnregionNähe zu Wien und Korneuburg
Kaufpreis: € 435.000,-
Im Ort befinden sich ein Gasthaus und Heurigen.
Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:
3,50 % Grunderwerbsteuer1,10 % GrundbucheintragungsgebührVertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
Für weitere Informationen, Unterlagen oder einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3151357?accessKey=6a94
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <9.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Eckdaten
Grundstücksfläche622 m²
Preis pro m²699 €/m²
Inseriert auf
Kontakt
FK
Frau Karin Jama
s REAL - Korneuburg (Termine nach Vereinbarung)
Karte
Lage
Klein-Engersdorf
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Klein-Engersdorf
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.752 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
87.000 €348.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung525.455 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
Kostenloses Angebot
Holen Sie ein echtes Angebot für diese Werte
Wie bald möchten Sie kaufen?