Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 660 m²

Pocking, Landkreis Passau

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

299.000 €

2.300 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche, rund 660 m² Grundstücksfläche und 4,5 bis 5 Zimmern viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Haus befindet sich in einem Zustand, der weitere Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich macht, bietet gleichzeitig jedoch eine gute Grundlage für die persönliche Neugestaltung. Bereits in den vergangenen Jahren wurden wichtige Bereiche modernisiert: Die Außenfassade wurde 2017 erneuert, Fenster und Haustür wurden 2018 ausgetauscht und das Badezimmer ca. 2018 saniert. Ein besonderes Highlight ist die neuwertige Terrasse mit Sichtschutz, die einen schönen privaten Außenbereich schafft. Eine Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden, sodass im Zuge der weiteren Modernisierung ein zeitgemäßes Heizkonzept nach den individuellen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers umgesetzt werden kann. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Haus mit Potenzial suchen und bereit sind, es Schritt für Schritt nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. # Ausstattung - ca. 130 m² Wohnfläche - ca. 660 m² großzügige Grundstücksfläche - 4,5 bis 5 Zimmer - neuwertige Terrasse mit Sichtschutz - separate Garage - Badezimmer ca. 2018 saniert - Fenster ca. 2018 erneuert - Haustür ca. 2018 erneuert - Außenfassade 2017 erneuert - derzeit keine Heizungsanlage vorhanden - weiterer Modernisierungs- und Renovierungsbedarf - gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung - großzügiger Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Kaufpreis pro m²: 2.300,00 € - Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis - Provisionshinweis: Wie oben stehend darauf hingewiesen, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 3,57 %. Hinzu tritt die vom Verkäufer zu zahlende Provision von 3,57 %. Insgesamt fällt also eine Provision von 7,14 % an, die jeweils vom Käufer und Verkäufer hälftig zu zahlen ist. - Grundstücksfläche: ca. 660 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Hartkirchen, einem Ortsteil der Stadt Pocking im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und einer vielseitigen Infrastruktur. Die Stadt Pocking ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Haltestellen im Ortsteil gut angebunden. Für Familien bietet die Umgebung ein attraktives Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Gleichzeitig laden die umliegenden Grün- und Erholungsflächen zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Badesee Hartkirchen, der mit seiner großzügigen Liegewiese, der weitläufigen Wasserfläche und einem Kiosk in den Sommermonaten ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Auch das Pockinger Naturfreibad sowie das Hallenbad bieten zusätzliche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Darüber hinaus liegt das Niederbayerische Bäderdreieck mit dem bekannten Kurort Bad Füssing in der näheren Umgebung. Die Region bietet zahlreiche Thermalbäder, Freizeit- und Wellnessangebote sowie ein weitläufiges Rad- und Wanderwegenetz. Auch verkehrstechnisch ist Hartkirchen gut gelegen. Die überregionalen Verkehrsverbindungen sind schnell erreichbar, sodass sich sowohl Pocking als auch die umliegenden Gemeinden und die Stadt Passau bequem erreichen lassen. Die Autobahn A3 befindet sich laut Lageprofil in rund 2,4 km Entfernung. Anbieter-Objekt-ID: 21#i6JEm7

Was inbegriffen ist

Garage

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