# Schorer-Immobilien: Wohntraum - EFH mit parkähnlichem Grundstück in Königsbrunn

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 945,000 EUR
- **Location:** Landkreis Augsburg, Königsbrunn, Königsbrunn, DE
- **Floor area:** 164 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-04T23:02:20.487Z
- **Last updated:** 2026-09-05T03:07:49.183Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wohntraum in Königsbrunn - EFH mit Parkähnlichem Grundstück.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Königsbrunn steht zum Kauf und überzeugt mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 1.093 m² sowie einer Wohnfläche von ca. 164 m².
Das im Jahr 1968 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt 6 Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie.
(Im OG besteht zudem die Möglichkeit zur Teilung eines Kinderzimmers in 2 kleinere Kinderzimmer, womit 5 Schlafzimmer möglich wären.)

Die Immobilie verfügt über 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer sowie zwei separaten Gäste-WC und eignet sich damit ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Ein besonderes Plus ist die Terrasse sowie der überdachte Freisitz, die zum Entspannen im Freien einladen und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Mit einer Nutzfläche von ca. 82 m² bietet das unterkellerte Haus zudem weitere praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen.

Das Haus ist sofort verfügbar und stellt eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die in Königsbrunn ein großzügiges Zuhause mit viel Potenzial suchen.

# Ausstattung
- Moderne Architektur
- gepflegter Vorgarten
- exkl. gestalteter Garten
- Kunststofffenster 2-Fach-verglast Neu 2000
- Heizung Neu 1998
- Dämmung West-Fassade 2000
- Fassade Neu 2023
- 2 Gäste-WC
- Abstellraum/ Speis
- Terrasse nach Süden ausgerichtet
- Freisitz überdacht mit Glas-Schiebeelement
- elektr. Hoftor
- Gartenhaus
- Mähroboter
- Grundwasserbrunnen mit Pumpe
- Garage (8,50m lang)
- Fliesen (Keller, Eingang, Küche)
- Parkett (Wohnen, Essen)
- Teppich (Schlafräume)
- großer Dachboden
- voll Unterkellert

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: Makler-Courtage i.H.v. 2,98% inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1093 m²
- Nutzfläche: ca. 82 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Königsbrunn. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit des täglichen Lebens. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass sich sowohl Pendler als auch Vielreisende über kurze Wege freuen können. Bus und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders für Familien ist die Lage ideal: Kindergarten und Grundschule befinden sich jeweils in unmittelbarer Nähe, ebenso wie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium. Damit sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Bildungsangebot schnell und bequem erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die durch ihre gute Infrastruktur, kurze Wege und ein sehr gutes und angenehmes Umfeld überzeugt.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Fernbahnhof 10 km
Autobahn 3 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Die Makler-Courtage von insgesamt 2,98% inkl. MwSt. wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.
Der Verkäufer bezahlt entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen 50% der Maklercourtage. In diesem Fall eine Verkäuferprovision von 2,98% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis.

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Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird Seitens der Firma Schorer-Immobilien nicht gewährt.

Tippgeber Provision

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 193.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2026-09-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SI-078

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/5de7c977-bd80-433c-99a8-c19278aed9ee
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