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KAUF
Haus, 104 m²
Altenmedingen, Reisenmoor
229.000 €
2.202 €/m²
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Haus zum Kauf, 104 m²
Altenmedingen, Reisenmoor
229.000 €
2.202 €/m²
Inseriert 1. Juli 2026
Haus
Kategorie
104 m²
Fläche
2021
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses im Jahr 2021 errichtete Bungalow-Doppelhaus in Altmedingen vereint genau die Eigenschaften, die für Kapitalanleger im aktuellen Marktumfeld zunehmend entscheidend sind: junge Bausubstanz, stabile Vermietbarkeit und bereits gesicherte Mieteinnahmen.
Die Immobilie besteht aus zwei spiegelgleichen Wohneinheiten mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche sowie einem durchdachten 2-Zimmer-Grundriss. Gerade diese Wohnungsgröße spricht eine besonders breite und nachhaltig gefragte Mieterzielgruppe an – von Singles über Senioren bis hin zu berufstätigen Paaren. Beide Einheiten sind voll vermietet und generieren bereits heute eine Jahresnettokaltmiete von 13.560 €. Für Investoren entsteht damit eine sofortige Einnahmesituation ohne anfängliche Leerstands- oder Vermarktungsrisiken.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus moderner Bauweise und überschaubarem Verwaltungs- sowie Instandhaltungsaufwand. Das junge Baujahr 2021 schafft nicht nur ein zeitgemäßes Wohnumfeld für die Mieter, sondern gleichzeitig eine kalkulierbare Perspektive für den Eigentümer – ein Faktor, der insbesondere bei Kapitalanlagen zunehmend an Bedeutung gewinnt.
Bei einem Kaufpreis von 230.000 € ergibt sich auf Basis der aktuellen Jahresnettokaltmiete eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,9 %. Insbesondere vor dem Hintergrund der bestehenden Vollvermietung, der modernen Gebäudesubstanz und der nachhaltig gefragten Wohnform präsentiert sich die Immobilie damit als wirtschaftlich interessante Kapitalanlage.
Jede Wohneinheit verfügt über eine Einbauküche, Fußbodenheizung, einen praktischen Abstellraum sowie einen eigenen Gartenbereich. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch jeweils einen eigenen Stellplatz pro Einheit – ein Ausstattungsmerkmal, das die Alltagstauglichkeit zusätzlich erhöht und die nachhaltige Vermietbarkeit weiter stärkt. Die genannten Ausstattungsdetails steigern die Attraktivität der Wohnungen im Vermietungsmarkt spürbar und werden durch die Energieeffizienzklasse C sinnvoll ergänzt.
Die Kombination aus moderner Substanz, sofortigen Mieteinnahmen und klar kalkulierbarer Struktur macht dieses Objekt zu einer Kapitalanlage, die bereits heute funktioniert – ohne auf zukünftige Entwicklungen angewiesen zu sein.
Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf langfristige Vermietbarkeit, solide Erträge und eine moderne, wartungsarme Investmentstruktur legen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie sämtliche relevanten Unterlagen zur Verfügung und besprechen gemeinsam das Potenzial dieser attraktiven Kapitalanlage.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Laminat
- Käuferprovision: 7,14% inkl. ges. MwSt.
- x-fach Miete: 16.89
- Gesamtfläche: ca. 127,65 m²
- Grundstücksfläche: ca. 397 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Altenmedingen liegt eingebettet in die weitläufige Natur- und Kulturlandschaft des Landkreises Uelzen und verbindet auf angenehme Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen dörflichen Struktur mit gepflegten Wohnhäusern, historischen Gebäuden und großzügigen Grünflächen – ein Umfeld, das insbesondere Menschen anspricht, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und ein entspanntes Wohngefühl legen. Charakteristisch für den Ort sind traditionelle Klinkerbauten und eine harmonisch gewachsene Bebauung, die dem Ortsbild einen authentischen und zugleich sehr wohnlichen Charakter verleiht.
Trotz der idyllischen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Orten und insbesondere im nahegelegenen Kurort Bad Bevensen, der nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Hier steht eine umfangreiche Infrastruktur mit Gastronomie, Einzelhandel und medizinischer Versorgung zur Verfügung. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Region vorhanden und unterstreichen die Attraktivität des Standortes für Familien ebenso wie für Paare oder Ruhesuchende.
Ein besonderer Reiz der Lage liegt in der unmittelbaren Nähe zur abwechslungsreichen Natur der Lüneburger Heide. Weitläufige Wälder, Felder und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege prägen die Landschaft und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen. Spaziergänge durch die Natur, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen. Historische Bauwerke und kulturelle Zeugnisse der Region verleihen dem Ort zudem eine gewachsene Identität und tragen zum besonderen Charme der Umgebung bei.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sind Städte wie Uelzen, Lüneburg oder auch Hamburg gut erreichbar. Der Bahnhof im nahegelegenen Bad Bevensen bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr und schafft zusätzliche Flexibilität – insbesondere für Pendler.
Insgesamt vereint die Lage die Qualitäten eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer funktionierenden regionalen Infrastruktur. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Leben im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und eine solide Versorgung verzichten zu müssen.Entfernungen:
Fernbahnhof 7,5 km
Bus 0,6 km
# Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.
Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.
Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
- Endenergiebedarf: 83.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 04.05.2022
- Gültig bis: 03.05.2032
- Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)
Anbieter-Objekt-ID: HG-2087Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Eckdaten
Wohnfläche104 m²
Grundstücksgröße397 m²
Schlafzimmer3
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr2021
GartenJa
GarageJa
BalkonJa
ProvisionJa
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Lage
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Altenmedingen
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