Haus zum Kauf, 445 m², Grundstück 1620 m²

Bad Bocklet, Steinach

5 Badezimmer

699.000 €

1.571 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

In naturnaher Wohnlage von Bad Bocklet, Ortsteil Hohn, präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienensemble auf einem ca. 1.620 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft umfasst ein modernisiertes Zweifamilienhaus aus ca. dem Jahr 1962 sowie ein zusätzliches, noch fertigzustellendes Wohngebäude aus dem Jahr 2022. Mit insgesamt ca. 445 m² vorhandener bzw. vorgesehener Wohnfläche bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, großzügige Eigennutzung oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Haupthaus (Zweifamilienhaus) – großzügiges Wohnen auf drei Etagen Das Zweifamilienhaus verfügt über ca. 265 m² Wohnfläche und wurde in den vergangenen Jahrzehnten umfangreich modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem eine Fassadendämmung (ca. 10 cm), eine Dachdämmung (ca. 16 cm Mineralwolle), doppelt verglaste Fenster aus ca. 2006 sowie ein Gasheizkessel aus ca. dem Jahr 2019, der beide Gebäude versorgt. Die vor rund zwölf Jahren modernisierte Erdgeschosswohnung bietet drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 50 m². Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein ca. 20 m² großer Balkon. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um drei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad. Praktische Kellerräume im Untergeschoss bieten weitere Abstellflächen. Das Haupthaus ist derzeit vermietet, wird nach Eigentümerangaben jedoch zur Übergabe vollständig freigestellt. Das zweite Wohngebäude – Erstbezug nach Fertigstellung Das zusätzliche Wohngebäude mit Nutzungsänderung zu Wohnzwecken aus ca. dem Jahr 2022 bietet ca. 180 m² vorgesehene Wohnfläche und überzeugt durch eine moderne Bauausführung. Eine ca. 16 cm starke Außendämmung aus Mineraldämmwolle, ca. 20 cm Mineraldämmwolle im Dach- und Deckenbereich, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Edelstahlgeländer mit zwei Türen unterstreichen den Ausstattungsanspruch. Das barrierearm konzipierte Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, zwei weitere Zimmer, eine Ankleide, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, ein Bad sowie zusätzliche Dachbodenflächen. Das Gebäude befindet sich noch in Fertigstellung (Malerarbeiten, Zimmertüren, Vinylböden etc.) Das Gebäude befindet sich noch in der Fertigstellung. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, die abschließende Gestaltung nach eigenen Vorstellungen vorzunehmen. Eine großzügige Terrasse mit ca. 50 m² sowie die integrierte Garage mit einer Einfahrtshöhe von ca. 2,90 m, einer Breite von ca. 3,00 m und einer Tiefe von ca. 9 m ergänzen das Angebot. Grundstück und Nutzungsmöglichkeiten Das ca. 1.620 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und verschiedene Nutzungsperspektiven. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 445 m² - Grundstücksfläche: ca. 1620 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Hohn der Marktgemeinde Bad Bocklet im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Bayerischen Rhön, überzeugt die Lage durch ihren ursprünglichen, dörflichen Charakter, eine ruhige Wohnatmosphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur. Der traditionsreiche Kurort Bad Bocklet liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie verschiedene Dienstleistungseinrichtungen. Ergänzende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Städten Bad Kissingen und Bad Neustadt an der Saale. Auch für Familien bietet die Region gute Voraussetzungen. Kindertageseinrichtungen und schulische Angebote befinden sich innerhalb der Marktgemeinde. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, sind insbesondere in Bad Kissingen und Bad Neustadt an der Saale vorhanden. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das regionale Straßennetz. Bad Kissingen und Bad Neustadt an der Saale sind jeweils in etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar. Über die Autobahnen A 7 und A 71 besteht zudem Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz in Richtung Fulda, Schweinfurt, Würzburg und Erfurt. Regionale Busverbindungen ergänzen das Mobilitätsangebot. Wirtschaftlich profitiert die Gemeinde von ihrer Nähe zu den umliegenden Mittelzentren. Neben örtlichen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben bieten insbesondere das Gesundheitswesen, die Industrie, der Handel und der Tourismus vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten. Ein besonderer Standortvorteil ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die weitläufigen Landschaften der Rhön laden zu Wanderungen, Radtouren und ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Kurpark Bad Bocklet, das historische Schloss Aschach sowie die vielfältigen Kultur- und Freizeitangebote der Kurstadt Bad Kissingen ergänzen das attraktive Umfeld. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 86,1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 23.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-22 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 774460

Was inbegriffen ist

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