# Privatverkauf 2,5 Zi Whg 62 qm -Am Loh-W-Barmen - kompl. möbliert

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 123,500 EUR
- **Location:** Barmen, Barmen, DE
- **Floor area:** 62 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-11-04T18:54:22.014Z
- **Last updated:** 2026-11-04T18:54:22.014Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ihre neue Wohnung - als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.
Die schöne Dachgeschosswohnung (5. Etage) - ohne Aufzug besticht mit seiner Flächennutzung, viel Licht und einem tollen Ausblick auf das schöne Tal.

Fußläufig sind die wichtigen Dinge des Lebens zu erreichen (Akzenta - ca. 600 m, Schwebebahnhalt ca. 400 m, Bäcker 150 m u. v. m.)

Über 62 qm verteilen sich im großen Wohnzimmer mit Essbereich und herrlicher Einbau-Küche (mit Theke), ein Gäste-WC, ein Bad, ein geräumiges Schlafzimmer und ein drittes Zimmer (z. B. Büro für Homeoffice). Zur Grundfläche hinzu kommt ein persönlicher Spitzboden, der aus der Wohnung zugänglich ist. Die Fläche von 22 qm eignet sich für viele Dinge des Lebens, die ich nicht immer brauche (Koffer, Saisonsachen etc.) - aber es ist kein Wohnraum!
Die Wohnung ist in einem guten Zustand (vor ein paar Jahren kamen neue Fenster, neuer Boden, neuer, weißer Anstrich), so können Sie direkt einziehen.

MAKLER (und sonstige „Experten für den Verkauf“) brauchen nicht zu schreiben. Die Wohnung wird privat verkauft!!! Beachtet dies, und NEIN, ich werde es nicht speziell mit euch verkaufen - ich mache das alleine!!

Raumgrößen:
Wohnen/Essen 27,5 qm
Schlafen 12,3 qm
Büro etc. 7,6 qm
Bad 5,8 qm
Gäste-WC 2,0 qm

Die Wohnung ist aktuell an ein sehr nettes, junges Ehepaar vermietet, die auch gerne dort wohnen bleiben würden. Ich schätze diese Mieter seit vielen Jahren.

Das Haus (Hohenstein):
Baujahr 1968
Anzahl WE 14
Hausgeld akt. 305 € (ca. 85 € Rücklage/Verwaltung etc.)
Rücklage Dez. 25 > 51.000 €
Energieausweis D
Neue Heizung wird gerade eingebaut - Sonderumlage wurde bereits geleistet

Mieteinnahme (möbliert) - 595 €/Mon.

!!!!! Makler-Anfragen explizit untersagt !!!!!

Bei weiteren Fragen einfach schreiben - oder auch eine Tel-Nr. hinterlassen, ich melde mich dann.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/5ddfc560-40bf-4e0a-bd91-59d634ac06be
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