3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Bad Kohlgrub

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

259.000 €

3.700 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines kleinen Mehrfamilienhauses in Bad Kohlgrub. Das Haus wurde 1978 errichtet und nach WEG in 5 Wohneinheiten geteilt. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet, vom Balkon aus eröffnet sich ein schöner seitlichen Blick in die Gipfel der Ammergauer Alpen. Die Wohnung bietet alles, was Paare, junge Familien, Feriengäste und Kapitalanleger schätzen: großzügigen Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Umgebung. Bad Kohlgrub bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom Schwimmen, Wandern und Radfahren im Sommer bis zum Skifahren im Winter. Daten und Fakten : 3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung ca 70 m² Wohnfläche 192 / 1000 Miteigentumsanteile Baujahr 1978 Einbauküche Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche Doppelt verglaste Kunststofffenster Laminatböden Bad weiß gefliest ein von der Wohnung aus begehbarer eigener Speicherraum im Dachgeschoss Stellplatz vor dem Haus Hausgeld 2026: 290,32 € Hausgeld zzgl. 64,- € Rücklage – gesamt 354,32 € Höhe der Rücklagen nach Miteigentumsanteilen zum 31.12.2025 betragen 5.986,74 € Renovierungen : Ölzentralheizung 1997 Dach in 2008 erneuert Bad um Dusche in Vorraum in 2013 erweitert Küche aus 2013 Fenster in 2021 erneuert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 29.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Bad Kohlgrub ist eine Gemeinde mit knapp 3.000 Einwohnern im Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Der Ort ist das höchst gelegene Moorheilbad Deutschlands. Dementsprechend prägt der Toursimus den Ort, im Jahr gibt es ca. 200.000 Gästeübernachtungen. Der Hausberg Hörnle ist im Sommer ein beliebetes Ausflugsziel für Wanderer im Winter ein Eldorado für Skitourengeher. Die nahegelegenen Seen wie der Bayersoier See oder der Staffelsee sind Bade- und Naturparadiese zugleich. Bad Kohlgrub hat Bahnanschluß nach Murnau und weiter nach München und nach Oberammergau. Vor Ort gibt es eine Grund- und Mittelschule sowie mehrere Kindergärten. Im Nachbarort Murnau stehen Realschule und Gymansium zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf finden sich alle Geschäfte vor Ort. zum Bahnhof Bad Kohlgrub: ca. 0,5 km, ca. 3 min. mit dem Auto München Zentrum: ca. 82 km, ca. 60 min mit Auto, ca. 95 min. mit Bahn ab Kohlgrub Bahnhof. Flughafen München: ca. 120 km, ca. 90 min mit dem Auto, ca. 2h 30 min. mit Bahn. Starnberger See: ca. 45 km, ca. 50 min mit dem Auto Garmisch-Partenkirchen: ca. 32 km, ca. 35 min. mit dem Auto. Murnau am Staffelsee: ca. 13 km, ca. 15 min. mit dem Auto, ca. 20 min. mit Bahn ab Bahnhof. # Sonstiges Gerne finanzieren wir auch Ihr neues Zuhause. Wir unterstützen Sie zum Erhalt von staatlichen Fördermitteln und Ihrer Finanzierung. Lassen Sie sich von unseren LBS Experten beraten ! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 132,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 19.12.2018 - Gültig bis: 2028-12-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/30/930-930/010837

Was inbegriffen ist

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