Haus zur Miete, 1363 m², Grundstück 5010 m²
Traiskirchen, Katastralgemeinde Traiskirchen
24 Schlafzimmer·3 Badezimmer
19.000 €/Monat
14 €/m²
Inseriert 4. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Die repräsentative und funktionale Gewerbeimmobilie im Industriegebiet Traiskirchen bietet optimale Bedingungen für Unternehmen aus den Bereichen Pharmazie, Life Sciences, Labortechnik oder spezialisierte Produktion.
Das Objekt teilt sich in ein modernes Bürogebäude, voll ausgestattete Laborräumlichkeiten, sowie eine großzügige Lagerhalle auf. Ein absolutes Highlight des 5.101 m2 großen Areals ist der rund 2.000 m2 große Grünanteil: Diese Fläche ist voll bebaubar und bietet Ihrem Unternehmen hervorragende Wachstums- und Erweiterungsoptionen direkt am Standort. Ein großzügiger eigener Parkplatz für ca. 15 Autos rundet das Angebot ab.
Ausstattung & technische Details:
Deckenhöhen: Lagerhalle ca. 5,00 m, Bürogebäude ca. 3,00 m
Bodenbeläge: stapazierfähiger Teppichboden, hochwertige Fliesen und funktionaler Betonboden
Sanitäreinrichtungen: getrennte Damen- und Herrentoiletten und Duschen
Tor/Logistik: Sektionaltore zur Lagerhalle und zur Garage, ein Schiebetor sichert die Grundstückszufahrt
Klimatisierung: Klimatisierung in ca. 2/3 des gesamten Gebäudekomplexes
IT/Konnektivität: zukunftssicherer, ultraschneller Glasfaseranschluss
Parken & Logistik: ca. 15 Pkw-Stellplätze direkt auf dem Gelände, barrierefreie LKW-Zufahrt zum Lager vorhanden
Bodenbelastbarkeit: Details siehe Energieausweis
Das Bürogebäude bietet folgenden Schnitt:
repräsentativer Empfangsbereich
sieben helle, möblierte Büros
acht teilweise möblierte Labors
lichtdurchfluteter Besprechungsraum
Trockenraum
klimaneutraler Raum
Dunkelraum
Abfüllraum
Schleuse
Verpackungsraum
je zwei Herren- und Damentoiletten
Damen- und Herrenumkleiderraum mit Duschen
Lagerhalle
Heizraum
kleine Wohnung mit Dusche und Toilette
Garage
Energie & Nachhaltigkeit:
Energieausweistyp: Energieausweis (Ausstellungsjahr 2025)
Energiebedarf Wärme: 81 kWh/m2a)
Endenergiegedarf Strom: 157 kWh/(m2a)
Heizungssystem: moderner Hoval Gasbrennwertkessel (Modell UltraGas 70, Einbau 01/2022)
Energie-Einspeisung: Leistungsstarke Solarpaneele als Volleinspeise (OeMAG) mit ca. 31.000 kWh jährlicher Einspeisung.
Jahresverbrauch: Gas ca. 100.000 kWh, Strom ca. 51.800 kWh, Wasser ca. 102 m3
Rechtshinweis (Disclaimer): Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Falls Sie Interesse an der Immobilie haben, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnfläche1363 m²
Grundstücksgröße5 010 m²
Schlafzimmer24
Badezimmer3
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.