2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²

Baden-Baden, Gunzenbach

289.000 €

3.524 €/m²

Inseriert 22. Juni 2026

Über dieses Inserat

Beschreibung Diese außergewöhnlich gepflegte und hochwertig sanierte 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Baden‑Baden am Annaberg unmittelbar am charmanten Stadtzentrum gelegen. Das Wohnhaus dessen historische Bausubstanz einen besonderen architektonischen Charakter verleiht. 2015 wurde das Haus und die Wohnung 2024 mit viel Liebe zum Detail vollständig und hochwertig Kernsaniert. Alle zentralen Bereiche wurden erneuert z.B Wasser, Abwasser Rohre, Elektrik, Fenster, Türen,Sanitär, Dach Komplett neu. Das Ergebnis ist ein Wohnraum, der nicht nur technisch überzeugt, sondern auch ein warmes, einladendes Ambiente schafft. Hier wurde ein harmonisches Zusammenspiel aus Altbaucharme und zeitgemäßer Wohnqualität geschaffen. Auf rund 82 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachter Grundriss, der großzügige Raumwirkung durch 3 m hohe Decken mit funktionaler Struktur verbindet. Die drei Zimmer sind hell, gut proportioniert und vielseitig nutzbar – ideal als Wohn‑ und Essbereich, Schlafzimmer sowie Arbeits‑ oder Gästezimmer. Viele Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen die freundliche Atmosphäre der Wohnung. Beim Eintreten in die Wohnung ist man im großzügigen Dielenbereich der sich zur rechten Seite in das große Wohn-Esszimmer öffnet. Im Wohnbereich und Schlafbereich gibt es einen Zugang zum Balkon. Das Badezimmer im linken Teil der Wohnung wurde im Zuge der Sanierung modern und stilvoll gestaltet. Hochwertige Materialien, klare Linien und eine zeitgemäße Ausstattung schaffen einen komfortablen Rückzugsort. Speziell die Küche wurde ebenfalls gut durchdacht und bietet etliche Möglichkeiten, die Einrichtung nach seinen Bedürfnissen zu gestalten. Das große Schlafzimmer lässt viel Platz für große Schränke. Die gesamte Wohnung vermittelt durch ihre sorgfältige Sanierung und die Auswahl langlebiger, geschmackvoller Materialien ein gehobenes Wohnambiente. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine zentrale, aber ruhige Lage, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine hochwertige, sofort bezugsfertige Ausstattung legen. Auch für Kapitalanleger stellt das Objekt aufgrund seiner Lage und seines Zustands eine äußerst attraktive Option dar. Auch als Ferienwohnung sehr gut geeignet. Erstbezug nach Kernsanierung Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: • Kernsaniertes Haus 2015 Wasser, Abwasser Rohre, Heizung, Elektrik, alles erneuert *Dach Komplett Neu • Kernsanierte Wohnung (2024) • Elektroleitungen (2024) • Bad mit Leitungsnetz (2015) • Fenster (2015) • Gastherme (2015) • Decken mit Brand - Wärme und Schallschutzmaterial gedämmt (2015) • Designer fliesen (2024) • Malerarbeiten durch geführt (2025) • Balkon zwei • Abstellraum • Nebenkosten bei ca. 230 € * Hohe Rücklagen vorhanden Weitere Angaben • Verfügbar ab: ab sofort • Objektzustand: neuwertig • Qualität der Ausstattung: gehoben. • Bodenbelag: Parkett- Vinyl • Käuferprovision: Keine • Nutzfläche: ca. 8,94 m, Quellennutzunsrecht Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Baden‑Baden. Die Adresse liegt nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt und bietet damit eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre. Die beliebte Lichtentaler Allee, einer der schönsten Parkanlagen Baden-Badens, ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend: * Bushaltestelle 100 m * Schule, Ärzte alles in der Nähe Sonstiges Bitte nur ernstgemeinte anfragen Bitte nur telefonisch ab 17 Uhr Tel:07223/2858480 Keine Makler anfragen. Energie • Energieausweis: Energiebedarfsausweis • Wesentliche Energieträger: Gas • Denkmalgeschützte Gebäude kein Energieausweis nötig • Letzte Modernisierung: 2025 • Heizungsart: Gastherme • Wesentliche Energieträger: GasMehr anzeigen