2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 115 m²

Karlsruhe

1 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 3

519.000 €

4.515 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Offene Besichtigung am Sonntag, 20. September Von 13 bis 18 Uhr steht die Tür offen, passend zum verkaufsoffenen Sonntag in Durlach. Ohne Anmeldung und ohne Termin, einfach vorbeikommen. Die Wohnung liegt im Innenhof. Die Wohnung Zum Verkauf steht eine kernsanierte Maisonettewohnung im ruhigen Innenhof eines Hauses von 1789, mitten in der Durlacher Altstadt. Sie erstreckt sich über drei Ebenen und verbindet offene Wohnbereiche mit separaten Rückzugsräumen. Durch die Aufteilung, die eigene Terrasse und den zurückgesetzten Zuschnitt eignet sie sich besonders für Käufer, die ein stadtnahes Zuhause mit dem Gefühl eines kleinen Hauses suchen. Im Erdgeschoss liegen die offene Küche und der Wohn- und Essbereich. Die Einbauküche mit AEG-Geräten ist bereits integriert. Die große Fensterfront lässt sich zur Terrasse hin weit öffnen und schafft in den wärmeren Monaten einen fließenden Übergang nach draußen. Eine Natursteinwand aus Sandstein mit Akzentbeleuchtung prägt den Raum, die Deckenhöhe beträgt hier bis zu 3,05 Meter. Auf den weiteren Ebenen stehen zwei Bäder zur Verfügung. Das größere verfügt über eine Badewanne sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, das zweite im ersten Obergeschoss über eine Regenwalddusche. Im zweiten Obergeschoss ist eine originale Holz- und Backsteinwand aus dem Baujahr 1789 freigelegt und beleuchtet. Bei der Kernsanierung wurden Elektrik, Wasserleitungen und Heizung vollständig erneuert. Eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern, eine neue Bosch-Gasbrennwerttherme und eine Split-Klimaanlage sorgen ganzjährig für Komfort. Auf die ausgeführten Arbeiten besteht eine Gewährleistung von fünf Jahren. Die Lage in der Durlacher Altstadt verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Grünflächen mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eckdaten ● Wohnfläche 114,94 m², drei Ebenen ● 3 Zimmer, zwei Bäder, Gäste-WC ● Baujahr 1789, kernsaniert 2026 ● Eigene Terrasse und Keller ● Hausgeld 140 Euro im Monat ● Bezugsfrei ab sofort ● Kaufpreis 519.000 Euro, für Käufer provisionsfrei Ausstattung im Überblick ● Eigene Terrasse mit Bambus-Echtholzbelag und Ambientebeleuchtung ● Einbauküche mit AEG-Geräten, separat abschaltbarer Kühl- und Gefrierschrank ● Extra breites Induktionskochfeld mit Infrarotsteuerung der Dunstabzugshaube ● Wohn- und Essbereich mit bis zu 3,05 m Raumhöhe und weit öffenbarer Fensterfront ● Natursteinwand aus Sandstein mit Akzentbeleuchtung ● Originale Holz- und Backsteinwand von 1789 im zweiten Obergeschoss, beleuchtet ● Hauptbad mit Badewanne sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss ● Zweites Bad mit Regenwalddusche, beide mit dimmbarer LED-Spanndecke ● Fußbodenheizung in allen Räumen, je Raum separat steuerbar ● Neue Elektrik, neue Wasserleitungen ● Neue Bosch-Gasbrennwerttherme, um eine Wärmepumpe erweiterbar ● Split-Klimaanlage zum Kühlen und Heizen ● Videogegensprechanlage mit Türöffner, Kamera am Eingangs- und Terrassenbereich ● Vinyl-Designboden in Eichenoptik, Fliesen in den Bädern ● Fünf Jahre Gewährleistung auf die ausgeführten Arbeiten Energieausweis Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 97,8 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 1789, Energieeffizienzklasse C.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller

Lage

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519.000 €