Haus zum Kauf, 177 m², Grundstück 577 m²

Sittensen

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

340.000 €

1.921 €/m²

Inseriert 17. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Auf einem ca. 577 m² großen Grundstück erwartet Sie ein großzügiges Zuhause mit rund 177 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern. Das ursprünglich im Jahr 1969 errichtete Haus wurde 1983 aufgestockt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit schönem Echtholzparkettboden, einem gemütlichen Erker und direktem Zugang zur Terrasse. Die separate Küche bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Esstisch und lädt zum gemeinsamen Frühstück oder einem schnellen Kaffee zwischendurch ein. Ein Gäste-WC, ein frisch modernisiertes Duschbad sowie zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Im Dachgeschoss stehen drei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer zur Verfügung. Besonders schön: Sowohl vom Elternschlafzimmer als auch von einem der Kinderzimmer gelangen Sie auf den Balkon. Ein großzügiges Vollbad komplettiert diese Etage. Auch der Außenbereich bietet viel Raum zum Genießen: Der liebevoll angelegte Garten mit Teich, die überdachte Terrasse sowie Garage und zusätzlicher Abstellraum schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Mit Glasfaseranschluss, Satellitenschüssel und einer Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2016 ist das Haus auch technisch gut ausgestattet. Ein gepflegtes und großzügiges Familienhaus mit viel Platz zum Leben, Lachen und Wohlfühlen – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einer zentralen Lage in Sittensen verbinden möchten. # Ausstattung - Gepflegter Zustand - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Echtholzparkettboden im Wohnbereich - Erker - Separate Küche mit EBK in L-Form - Gäste-WC - Frisch modernisiertes Duschbad inkl. Leitungen im EG - 3 Kinderzimmer im DG - 1 Großzügiges Elternschlafzimmer im DG - Balkonzugang vom Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer - Großes Tageslicht-Vollbad im Dachgeschoss - Überdachte Terrasse - Dach gereinigt und beschichtet - Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2016 - Warmwasser über Fröhling-Speicher - Warmwasserunterstützung über Brauchwasser-Wärmepumpe - Liebevoll angelegter Garten mit Teich - Garage - Außenabstellraum - Teilkeller - Glasfaseranschluss - Satellitenschüssel - Ruhige und dennoch zentrale Lage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. bezieht sich auf den beurkundeten Kaufpreis und ist fällig nach Rechnungsstellung. - Grundstücksfläche: ca. 577 m² # Lagebeschreibung Sittensen verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Auch Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage mit einer guten Anbindung an die A1. Die Metropolregionen Hamburg und Bremen sind dadurch in etwa 45 bis 60 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal auch für Berufspendler. Eine attraktive Lage für Familien und alle, die entspanntes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung verbinden möchten. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere sind die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder Flächenberechnung kontrolliert und das Baujahr nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Uwe Behrens Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung bzw. spätestens zum Zeitpunkt eines ernsthaften Interesses zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Bitte teilen Sie uns bei Interesse Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail und Ihre Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Ansonsten können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß den Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten. Vielen Dank. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 187.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 14.09.2026 - Gültig bis: 13.09.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6840

Was inbegriffen ist

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