3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 96 m²

Eggenfelden

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

272.000 €

2.838 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die ca. 96 m² große Wohnung aus dem Baujahr 1993 überzeugt durch einen großzügigen Grundriss und ihre besonders ruhige, naturnahe Lage. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Dielenbereich mit hochwertigem Kachelofen von Brunner Ofenbau. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen zusätzlichen Platz mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein besonderes Highlight ist der geschützte Balkon mit Blick ins Grüne. Die eingewachsene Vegetation sorgt für eine angenehme Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Neben einer separaten Küche verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt zudem die im Jahr 2023 erneuerte Gasheizung. Die Wohnung ist aktuell an langjährige und zuverlässige Mieter vermietet und eignet sich damit insbesondere auch als interessante Kapitalanlage. # Ausstattung - großzügiger Wohn-/Essbereich - Wintergarten - Balkon mit Blick und Treppe ins Grüne - separate Küche - Badezimmer mit Badewanne - separates WC - individueller architektonischer Charakter - praktische Zugangs- und Hofflächen - gemeinschaftlicher Fahrradraum - ebenerdiger Zugang - 1x Carport-Stellplatz - 1x Duplex Garage - 1x Kellerabstellraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.837,77 € - Käuferprovision: 3,57 % # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Zellhub, einem ruhig gelegenen Ortsteil von Eggenfelden, und überzeugt durch ihr naturnahes, entspanntes Wohnumfeld. Die dörfliche Umgebung bietet ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre, während die Vorzüge der Stadt Eggenfelden mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischem Angebot und infrastrukturellen Einrichtungen gut erreichbar bleiben. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die grünes Wohnen mit alltagstauglicher Anbindung verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 111 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-10-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 Anbieter-Objekt-ID: VR5130

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Lage

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