3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 57 m²

Hamburg, Groß Borstel

365.000 €

6.446 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus aus dem Jahr 1906 befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Eppendorf – angenehm zurückgesetzt in zweiter Reihe und somit ruhig gelegen. Auf ca. 56,62 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Kombination aus modernisierten Bereichen und klassischem Altbaucharme. Besonders die praktische Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. In den Jahren 2022 und 2024 wurden insbesondere das Badezimmer, die Bodenbeläge sowie die Wandflächen modernisiert. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet; das Mietverhältnis besteht vom 15.04.2026 bis zum 31.07.2026. Sie wird möbliert vermietet und kann bei Bedarf inklusive der vorhandenen Möblierung erworben werden. Während sich die Wohnung selbst in einem modernisierten und gepflegten Zustand präsentiert, besteht auf Ebene der Wohnungseigentümergemeinschaft ein erhöhter Instandhaltungs- und Sanierungsbedarf am Gemeinschaftseigentum. Entsprechende Maßnahmen werden innerhalb der WEG bereits diskutiert und sind perspektivisch zu erwarten. Die konkrete Höhe möglicher Sonderumlagen oder Sanierungskosten steht derzeit noch nicht abschließend fest. Nach aktuellem Kenntnisstand bietet sich hier jedoch insbesondere für Kapitalanleger die Möglichkeit, von einer zukünftigen Aufwertung der Gesamtanlage zu profitieren. # Ausstattung Beim Eintreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sich die Wohnung klar und funktional erschließt. Bereits hier zeigt sich der besondere Charakter: Der originale Dielenboden verleiht den Räumen eine warme, authentische Ausstrahlung und unterstreicht den klassischen Altbaucharme. Das Wohnzimmer überzeugt mit angenehmer Größe und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und bildet den zentralen Wohnbereich. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Die Küche ist funktional in den Grundriss integriert und bildet einen praktischen Mittelpunkt im Alltag. Von hier aus gelangt man sowohl in das modernisierte Duschbad als auch auf die Terrasse. Das Duschbad ist stilvoll mit dunklen Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine moderne Dusche. Ein separates WC befindet sich im Eingangsbereich und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzend gehört ein Dachboden zur Wohnung, der weitere Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnfläche bietet. Die Terrasse erweitert das Wohnangebot um einen attraktiven Außenbereich. Sie ist in zwei Hälften geteilt, von denen eine Hälfte dieser Wohnung und die andere dem Nachbarn zugeordnet ist. In Abstimmung mit dem Nachbarn sowie der Hausverwaltung kann die eigene Terrassenhälfte durch die Errichtung eines Zauns abgetrennt werden, sodass eine private Wohlfühloase entsteht. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Eppendorf, einem der beliebtesten und gewachsensten Stadtteile der Hansestadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Wohnstraßen und einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants – insbesondere entlang der Eppendorfer Landstraße – sind bequem erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar ist. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und die Alster zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Lage in zweiter Reihe sorgt zudem für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre – mitten im urbanen Leben. # Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 141.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.10.2019 - Gültig bis: 11.10.2029 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10197Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon