# 5,65 % Rendite | Faktor 17 | Leerstehende 3-Zi.-Kapitalanlage mit WG-Potenzial in MZ-Oberstadt > Canonical listing: https://landomo.de/property/5da0b7c6-da4f-4243-a57e-c5876bebf815 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 244,900 EUR - **Location:** Mainz, Mainz, DE - **Floor area:** 72.62 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-11-07T10:52:03.479Z - **Last updated:** 2026-11-07T10:52:03.479Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Kapitalanleger aufgepasst: In der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Berliner Siedlung in Mainz-Oberstadt wird diese sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung angeboten. Mit einem Kaufpreisfaktor von 17 und einer Rendite von 5,65 % ist sie eine interessante Anlage in gefragter Mainzer Lage. Die Wohnung wird leerstehend übergeben. Das ist Ihr Vorteil: Sie entscheiden selbst, an wen und wie vermietet wird, und können Mietmodell und Miethöhe frei kalkulieren. Der Grundriss mit zwei separaten Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn-/Esszimmer eignet sich besonders für eine WG-Vermietung. Mainz ist mit Universität, Hochschulen, Klinikum und zahlreichen Arbeitgebern ein dauerhaft starker Standort für diese Zielgruppe. Das Badezimmer wurde modern und hell saniert und verfügt über eine begehbare Dusche. In den Wohn- und Schlafräumen liegt Echtholz-Stäbchenparkett, Bad, Küche und Flure sind mit Großformatfliesen ausgestattet. Die kompakte Küche lässt sich mit überschaubarem Aufwand erweitern, etwa zu einer Gemeinschaftsküche für eine WG. Vom überdachten Südwest-Balkon mit Markise blicken Sie auf weitläufige Freiflächen und viel Grün. Ein Kellerabstellraum gehört zur Wohnung. Ein Pkw- oder Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf günstig angemietet werden. Fazit: Eine sanierte, leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit WG-tauglichem Grundriss, Faktor 17 und 5,65 % Rendite, in einer gepflegten Wohnanlage mit ruhigem Umfeld und guter Anbindung. # Ausstattung * Kaufpreisfaktor 17, Rendite 5,65 % * Leerstehend, freie Wahl von Mieter und Mietmodell * WG-Vermietung möglich (2 Schlafzimmer + Wohn-/Esszimmer) * Saniertes Bad mit großer, begehbarer Dusche * Echtholz-Stäbchenparkett in den Wohn- und Schlafräumen * Moderne Großformatfliesen in Bad, Küche und Flur * Kompakte, veränderbare Küche * Ruhiger Südwest-Balkon mit Markise und Blick ins Grüne * Elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer * Personenaufzug * Kellerabstellraum und abschließbares Kellerregal * Pkw- oder Tiefgaragenstellplatz anmietbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 3.372,35 € - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 72,62 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in der Berliner Siedlung in Mainz-Oberstadt, einem Stadtviertel mit eigener Identität und grünem Umfeld. Das Viertel gilt als ruhig und zentral zugleich: Die Mainzer Ober- und Altstadt sowie Weisenau und Hechtsheim sind schnell erreichbar. Straßenbahn und Bus sorgen für eine gute Anbindung, das Autobahnnetz liegt in unmittelbarer Nähe, und Naherholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Auch die übrige Infrastruktur deckt alles ab, was zum modernen Leben gehört. Das macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Mieter wie für Anleger. # Sonstiges Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner! Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration. Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie. Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 94.3 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2028-10-09 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 4614_N. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/5da0b7c6-da4f-4243-a57e-c5876bebf815 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.