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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 111 m²
80797, West, München
950.000 €
8.559 €/m²
1 von 10
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 108 m²
80796, West, München
1.589.000 €
14.701 €/m²
Inseriert 29. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
108.09 m²
Fläche
3rd
Etage
Über dieses Inserat
Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl.
Der Eingangsbereich führt direkt in den knapp 60 m² großen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie auf den Ostbalkon, der sich ideal eignet, um den Tag mit der Morgensonne zu beginnen und entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Die Küche kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden, alle notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden und ermöglichen eine flexible Planung.
Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen schönen Ausblick, der ein angenehmes Gefühl von Weite vermittelt.
Vom zentral gelegenen Flur aus sind sämtliche Bereiche der Wohnung komfortabel erreichbar. Der gesamte Wohnbereich ist mit warmen Eichenparkett ausgestattet, das Eleganz und Behaglichkeit harmonisch verbindet.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet großzügig Platz für Bett und Stauraum und präsentiert sich als angenehmer, ruhiger Rückzugsort mit Blick in den Innenhof.
Zwei weitere, lichtdurchflutete Zimmer überzeugen durch ihre vielseitige Nutzbarkeit – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der durchdachte Grundriss schafft in allen Räumen eine harmonische und wohnliche Atmosphäre.
Das Tageslichtbad besticht durch seine hochwertige Ausstattung mit grossformatigem Feinstein, großzügiger Rainshower-Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch mit breitem Waschbecken, moderne, kupferfarbene Armaturen und eine stilvolle Beleuchtung.
Ein Kellerabteil im Untergeschoss rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.
# Ausstattung
Die Wohnung wurde 2023 bis 2025 mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf hochwertige Materialien und edles Design vollständig kernsaniert.
- Dezente Deckenspots
- Geöltes Eichen-Dielenparkett
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit großformatigem Feinstein in bestechender
Naturstein-Optik, ausgestattet mit
Wanne, Rainshower-Dusche samt Glastür, Doppel-
Waschtisch, zwei beheizbaren,
hinterleuchteten Spiegeln, WC (Duravit ME by Philippe Starck), Deckenspots,
kupferfarbene Design-Unterputzarmaturen (Damixa) und
Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Weiße Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Stilvolle weiße Kassettentüren mit eleganten Edelstahl-Beschlägen
- Neue Heizkörper
- Erneuerte Elektrik
- Elegantes Farbschema
- Gegensprechanlage
- Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Beheizung über Fernwärme
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
# Lagebeschreibung
Diese exklusiv sanierte Wohnung befindet sich im Herzen von Schwabing, einem der lebendigsten und vielfältigsten Viertel Münchens, das nicht nur durch seine zentrale Lage besticht, sondern auch durch seine einzigartige Atmosphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Hohenzollernplatz, an dem die U-Bahn-Linien U2 und U8 verkehren und somit eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten – sowohl U-Bahn als auch Busse und Trams machen das Viertel für alle Stadtteile zugänglich. Die Universitäten und die Münchener Altstadt sind ebenfalls schnell erreichbar, ebenso wie zahlreiche versteckte Ecken, die Schwabing so besonders machen.
Schwabing ist ein Ort, an dem Geschichte lebendig wird. Einst das Zuhause von Künstlern und Intellektuellen, bewahrt das Viertel bis heute seinen Charme und seine kreative Seele. Das bunte, urbane Leben trifft hier auf das Erbe der bohémischen Szene, die in den 60er Jahren Schwabing zu einem Treffpunkt für Münchener Originale und Kulturschaffende machte. Heute zieht es vor allem die einheimischen Münchener an, die die nicht ganz so bekannten, aber dafür authentischen Szenen lieben – die kleinen Cafés, die versteckten Kunstgalerien und die engen, gepflasterten Straßen, die Geschichten erzählen.
Familien genießen die grünen Oasen wie den Luitpoldpark und den Englischen Garten, während Kultur- und Stadtliebhaber die Cafés, Concept Stores und Galerien der Gegend schätzen. Die Nähe zu den Pinakotheken und dem Museumsareal macht Schwabing zu einem Zentrum für Kunst und Kultur.
Schwabing ist ein Magnet für Menschen, die das besondere Flair eines Viertels lieben, das nie seinen einzigartigen Charakter verloren hat. Hier fühlt man sich zu Hause – egal ob man den Trubel sucht oder die Ruhe der versteckten Ecken genießt.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 0,9 km
Fernbahnhof 2,3 km
Autobahn 2,4 km
U/S Bahn 0,3 km
Bus 0,1 km
Zentrum 2,9 km
Hauptschule 2 km
# Sonstiges
Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das Exposé mit dem 3D-Rundgang zu erhalten und die Wohnung von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende oder an Feiertagen.
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Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Endenergiebedarf: 77.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2035-04-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
- Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 2026-161_29Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage3
Fläche108.09 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionNein
GemeindeMünchen
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Schwabing-West
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Umgebung
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Schwabing-West
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
6.528 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
318.000 €1.271.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.958.308 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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