# Maxvorstadt/Schwabing - Urban. Sonnig. Ruhig. - Mit Lift und Einzelgarage!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 519,000 EUR
- **Location:** Schwabing-West, Schwabing, Maxvorstadt, Maxvorstadt, DE
- **Floor area:** 61.86 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-06-25T13:22:12.275Z
- **Last updated:** 2026-08-18T19:18:42.906Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus innerhalb eines ruhigen Innenhofs. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 errichtet und seitdem regelmäßig renoviert. Im Jahr 2005 erfolgte der Einbau einer neuen Heizungsanlage. Das zeitlos konzipierte Gebäude verfügt über ein helles Treppenhaus mit Lift, praktische Kellerräume, einen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradraum sowie Garagenstellplätze vor dem Gebäude. # Ausstattung
Die gemütliche, lichterfüllte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 61,86 m² Wohnfläche und ist funktionell aufgeteilt. In der Wohnung wurden vor einigen Jahren bereits einige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, z.B. Einbau einer neuen Markenküche und Erneuerung des Badezimmers. Der sonnige Westbalkon in ruhiger Innenhofausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet Ausblick in die Nachbarschaft. Wohnkonzept: •Helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum erholsamen Balkon
•Geräumige Wohnküche mit modernen Kücheneinbauten, fest verbauten Elektrogeräten, Waschmaschinenanschluss und Theke mit Sitzgelegenheit
•Ruhiges Schlafzimmer mit Balkonzugang
•Weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche
•Praktische Abstellkammer mit viel Stauraum
•Diele mit Platz für eine Garderobe Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Besonders hervorzuheben ist die Einzelgarage im Innenhof, die zusammen mit der Wohnung verkauft wird. Um die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner zu wahren, wurden ausgewählte Bilder mithilfe einer KI retuschiert. Wir danken für Ihr Verständnis. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 8.389,91 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € - Käuferprovision: 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 65,41 m²
- Nutzfläche: ca. 3,55 m² # Lagebeschreibung
Zentrale und äußerst gefragte Wohnlage an der Schnittstelle Maxvorstadt/Schwabing mit hervorragender sozialer Infrastruktur. Die nahe Umgebung ist geprägt durch den Hohenzollernplatz, das Nordbad, den Maßmannpark und den weitläufigen Olympiapark. Neben zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen die U-Bahn-Linien U2 und U8 eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine große Auswahl an beliebten Restaurants, kleinen Cafés, Szene-Bars und individuellen Boutiquen. Neben dem kulturellen und kreativen Flair überzeugt das Viertel auch durch bekannte Plätze, eindrucksvolle Architektur sowie weitläufige Grünflächen und Parkanlagen, die den Bewohnern des Stadtteils zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bieten. •Ca. 2 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 4 Gehminuten (250 m) zur nächsten Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle (Nordbad)
•Ca. 8 Gehminuten (550 m) zur U-Bahn Josephsplatz
•Ca. 8 Gehminuten (800 m) zur U-Bahn Hohenzollernplatz
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn des Olympiaparks # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 163.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2028-07-24
- Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 17404

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/5d9bb31c-979b-49c1-b48e-51af1c35d897
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