Haus zum Kauf, 212 m², Grundstück 180 m²

Oberbarmen

399.000 €

1.882 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wuppertal-Barmen verbindet laufende Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial und bietet damit interessante Perspektiven für Kapitalanleger. Die 1967 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 180 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 212 m² Wohnfläche sowie ca. 76 m² Nutzfläche. Das Objekt umfasst zwei vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie fünf Wohneinheiten. Ein seit vielen Jahren etablierter Kiosk mit ca. 38 m² und eine vermietete Pizzeria mit ca. 38 m² großer Terrasse sowie Kühl- und Lagerräumen im Untergeschoss bilden die gewerbliche Basis. Die Wohnflächen verteilen sich auf eine ca. 50 m² große Maisonettewohnung im Souterrain/Erdgeschoss sowie jeweils ca. 48 m² und ca. 32 m² große Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss. Die größeren Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine Fläche mit zwei Zimmern und kleinem Bad, die derzeit als Lager genutzt wird und nicht als Wohnraum genehmigt ist. Das voll unterkellerte Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Besonders interessant ist die bereits genehmigte Aufstockung. Die Baugenehmigung inklusive Planunterlagen liegt vor, die erforderliche Stellplatzablöse wurde bereits bezahlt. Damit besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und das Ertragspotenzial weiter auszubauen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.710 €. Zwei frisch sanierte Wohnungen stehen derzeit leer und bieten bei Neuvermietung ein zusätzliches Mietpotenzial von ca. 750 € monatlich. Somit ist eine monatliche Kaltmiete von insgesamt rund 2.460 € bzw. ca. 29.520 € jährlich realisierbar. Eine attraktive Kapitalanlage, die Bestandsertrag, kurzfristiges Mietpotenzial und eine bereits genehmigte Entwicklungsperspektive miteinander verbindet. # Ausstattung Das im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine solide Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 212 m² sowie über zusätzliche ca. 76 m² Nutzfläche und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Zwei Balkone sowie insgesamt vier Badezimmer bieten einen angenehmen Wohnkomfort. Darüber hinaus ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Lager- und Nutzflächen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Kiosk mit einer Fläche von ca. 38 m² sowie eine Pizzeria mit ebenfalls ca. 38 m² Gewerbefläche. Die Pizzeria verfügt zusätzlich über eine großzügige Terrasse mit ca. 38 m² sowie über Kühl- und Lagerräume im Untergeschoss, die ideale Voraussetzungen für den gastronomischen Betrieb schaffen. Die Wohneinheiten sind funktional geschnitten und bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen. Zwei Wohnungen stehen derzeit leer und eröffnen dem neuen Eigentümer die Möglichkeit einer direkten Neuvermietung oder individuellen Nutzung. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das Dachgeschoss, das derzeit als Lagerfläche genutzt wird. Für die Aufstockung und den Ausbau zu drei zusätzlichen Wohneinheiten liegt bereits eine genehmigte Baugenehmigung vor, deren Kosten vollständig beglichen wurden. Dadurch bietet die Immobilie ein attraktives Ausbaupotenzial und hervorragende Möglichkeiten zur Steigerung der Wohnfläche sowie der zukünftigen Mieteinnahmen. Die Kombination aus bestehender Wohn- und Gewerbenutzung, einer soliden Bausubstanz sowie den bereits genehmigten Erweiterungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial. - Käuferprovision: 3,57 % Vermittlungsprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 180 m² - Nutzfläche: ca. 76 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des beliebten Wuppertaler Stadtteils Barmen. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie Banken, Apotheken und Ärzte. Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar und machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv. Die nahe gelegene Fußgängerzone und das Barmer Zentrum bieten ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Dank der guten Anbindung an Bus und Schwebebahn sind die Wuppertaler Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A1, A43 und A46 sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen und gewährleisten eine gute Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Bergischen Landes. Die zentrale Lage in Kombination mit der ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort zu einer nachhaltigen und gefragten Adresse – sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter. # Sonstiges Alle unsere Immobilienangebote werden im qualifizierten Alleinauftrag vermarktet. Die professionelle Betreuung und transparente Abwicklung erfolgen exklusiv durch uns – vom Erstkontakt bis zur Übergabe. Die Provision beträgt jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises für den Käufer und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 270 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2018-07-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 269290AMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Eckdaten

Wohnfläche212 m²

Grundstücksgröße180 m²

Etagen3

Schlafzimmer6

Badezimmer4

Zimmer7

Baujahr1967

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

399.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.639 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 79.800 €

79.800 €319.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung491.811 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026