2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 45 m²
Wien, Ottakring
199.000 €
4.409 €/m²
Inseriert 10. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Mit einer Wohnfläche von 45,14m² und zwei geräumigen Zimmer finden Sie hier alles, was Sie zum Wohnen brauchen. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und ist aktuell bis 31.03.2027 zu einem HMZ/m² von EUR 12,04 vermietet. Dadurch wir ein jährlicher HMZ von EUR 6.523,68 erwirtschaftet.
Facts zu Immobilie:
befristet vermietet bis 31.03.2027
Wohnfläche: ca. 45,41 m²
2. OG
Netto Hauptmietzins: EUR 543,64/Monat
Netto Betriebskosten: EUR 125,20/Monat
Netto Heizkosten: EUR 54,83/Monat
Netto Warmwasser: EUR 36,55/Monat
Reparaturrücklage: EUR 77,-/Monat
Personenaufzug
Kaufpreis: 199.000,- €
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 7.164 inkl. 20% USt.)
Kosten der Errichtung des Kaufvertrages
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Der Vertragserrichter wird vom Verkäufer genannt.
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Was inbegriffen ist
Aufzug
Eckdaten
Eckdaten
Fläche45.14 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
MöbliertUnmöbliert
Inseriert auf
199.000 € – 199.900 €
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
801 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 39.800 €
39.800 €159.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung240.380 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026