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Großzügige 3-Raum-Wohnung mit Balkon und durchdachtem Grundriss - als Kapitalanlage

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Großzügige 3-Raum-Wohnung mit Balkon und durchdachtem Grundriss - als Kapitalanlage - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 95 m²

Gera, Ostviertel

110.000 €

1.158 €/m²

Inseriert 23. Juli 2026

Über dieses Inserat

Top Gelegenheit als Kapitalanlage! Diese attraktive 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches nach der Wende in hochwertiger Qualität saniert wurde und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m² und einer klaren, familienfreundlichen Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Das Schlafzimmer sowie das separate Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer verfügen über angenehme Größen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Raum für eine funktionale Einrichtung. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Eine zentrale Diele verbindet die einzelnen Räume. Praktischen Stauraum bietet der zusätzliche Abstellraum. Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Personen, die ein großzügiges Zuhause mit separatem Arbeitszimmer suchen. - Käuferprovision: 3,57% - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² # Lagebeschreibung Die Schillerstraße befindet sich südöstlich des Geraer Stadtzentrums am Rand des beliebten Ostviertels. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Eine nahe gelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch das Stadtzentrum und weitere Stadtteile Geras lassen sich schnell erreichen. Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung ergänzen die attraktive Wohnlage. # Sonstiges Die Wohnung ist seit 2001 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 576 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von 6.912 € entspricht. Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne erhalten Interessenten im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von der Immobilie. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 86.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-12-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1111-3447-CBMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller