Haus – Derendorf
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Haus zum Kauf, 218 m², Grundstück 840 m²

Derendorf

820.000 €

3.761 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses im Jahr 2001 erbaute, stets hervorragend gepflegte und voll vermietete Wohngebäude überzeugt durch eine solide Bausubstanz, durchdachte Grundrisse und moderne Haustechnik. Die Immobilie weist mit der Energieklasse C eine gute Energieeffizienz auf, die durch einen 2020 erneuerten Warmwasserspeicher nachhaltig unterstützt wird. Das Haus gliedert sich in attraktive Wohneinheiten auf. Die Erdgeschoss-Wohnung (106 m²) hat einen einzigartiger Maisonette-Schnitt nach unten, ergänzt durch einen großzügigen und nicht einsehbaren Garten für sonnige Stunden im Freien. Die Obergeschoss-Wohnungen (je 54 m²) bestehen aus zwei gemütlichen Maisonette-Einheiten, die sich charmant nach oben in den ausgebauten Spitzboden erstrecken. Drei eigene Garagen direkt am Objekt bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Das gesamte Haus befindet sich technisch, sowie optisch in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Im Untergeschoss befindet sich ein praktisch eingerichteter Hausmeister- und Werkstattraum, der optimal auf die Instandhaltung des Objekts ausgelegt ist. Neben einer funktionalen Werkbank mit integriertem Schraubstock bietet ein geräumiger Schrank reichlich Platz für die geordnete Aufbewahrung von Materialien und Werkzeugen. Eigene sanitäre Einrichtungen vor Ort runden diesen Nutzbereich perfekt ab. Eine ideale Immobilie für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf gut geschnittene Wohnflächen, energetische Substanz und ein rundum stimmiges Gesamtpaket legen. # Ausstattung - EG Wohnung 106 m² mit großem Garten - zwei Maisonette Wohnungen im OG - gute Energieeffizienz - neuer Warmwasser Speicher von 2020 - Baujahr 2001 - drei Garagen - guter Grundriss der Wohnungen - Hausmeisterraum mit eigener sanitären Einrichtung - Soll-Rendite 4,79 % - Soll- Faktor 20,9 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.761,47 € - Käuferprovision: 5.95 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 840 m² - Vermietbare Fläche: ca. 218 m² - Nutzfläche: ca. 56 m² # Lagebeschreibung Das Drei-Parteienhaus befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnstraße des beliebten Düsseldorfer Stadtteils Unterrath. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur mit gepflegter Wohnbebauung und viel Grün im direkten Umfeld aus. Ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die entspanntes Wohnen mit urbaner Nähe kombinieren möchten. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind rasch erreichbar. Grundschulen, Kitas sowie weiterführende Schulen stehen im nahen Umkreis zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es umliegende Grünanlagen und Sportstätten, die einen hohen Naherholungswert für Aktivitäten im Freien bieten. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Haltestellen von Bus und Straßenbahn sowie der S-Bahnhof Düsseldorf-Unterrath sind zügig zu erreichen und sichern eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch mit dem PKW ist die Anbindung ideal. Über die nahegelegene A44 und A52 besteht ein zügiger Anschluss an das regionale und überregionale Autobahnnetz. Sowohl der Flughafen Düsseldorf (DUS) als auch das Messegelände liegen nur wenige Fahrminuten entfernt – ideal für Vielflieger und Business-Pendler, ohne dass die Wohnqualität beeinträchtigt wird. Unterrath bietet die perfekte Balance aus ruhigem Rückzugsort und hervorragender urbaner Vernetzung. Eine Lage, die Lebensqualität und Wertbeständigkeit optimal vereint. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 89.01 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-33QZGDK

Was inbegriffen ist

Garage

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820.000 €