Haus zum Kauf, 255 m², Grundstück 11723 m²

Todenbüttel

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

399.000 €

1.565 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Von außen eher unscheinbar, im Inneren jedoch eine echte Überraschung: In ruhiger Dorflage von Embühren wartet dieser typische kleine Resthof mit kombiniertem Wohn- und Wirtschaftsgebäude, weiteren Garagen und einer kleinen Hauskoppel auf neue Eigentümer. Das Wohnhaus befindet sich in einem tadellosen und sehr gepflegten Zustand – hier heißt es einziehen und wohlfühlen. Auf zwei Ebenen stehen insgesamt sieben Zimmer, eine moderne Küche sowie zwei Vollbäder zur Verfügung, jeweils eines im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Durch die großzügige Raumaufteilung bietet sich das Haus auch für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach an. Zum Hof gehört außerdem eine kleine Hauskoppel mit etwa 0,5 ha Fläche. Für zwei Ponys könnte die Weide vielleicht ausreichen, der Hof eignet sich jedoch eher für die Haltung von Kleintieren. Der vorhandene Stallbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als zusätzliche Lager- und Abstellfläche, Werkstatt für den passionierten Autoschrauber oder als Unterstellmöglichkeit für Oldtimer – hier sind Ihre Ideen gefragt. Neben dem Stall stehen zudem weitere Garagen zur Verfügung und schaffen zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Maschinen, Hobby oder Lagerung. Ein offenes Wort: Das Dach des Stallgebäudes befindet sich nicht in einem vergleichbaren Zustand wie das Wohnhaus und wird voraussichtlich eine der ersten Investitionen der neuen Eigentümer darstellen. Dieser Punkt sollte bei der persönlichen Planung und Kalkulation entsprechend berücksichtigt werden. Mit Anforderung des Exposés erhalten Sie zusätzlich einen Link zu einem 3-D-Rundgang. Nutzen Sie die Möglichkeit, den Wohnbereich bereits vor einer Besichtigung virtuell zu erkunden und sich einen realistischen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Ergänzend vermitteln Ihnen verschiedene Außenstandpunkte ein gutes Gefühl für die Hofstelle, ihre Gebäude und die ruhige Dorflage. # Ausstattung Wohnhaus: EG: - 4 Zimmer - Moderne Einbauküche - Vollbad OG: - 3 Zimmer - Vollbad Außenbereich / Sonstiges: - Neben Holz kann auch mit Gas geheizt werden - Es besteht zudem die Möglichkeit, sich an das Wärmenetz einer Biogasanlage anschliessen zu lassen - Glasfaser - Großer Stall - Hauskoppel ca. 0,5ha - Grundstücksfläche: ca. 11723 m² # Lagebeschreibung Dieses Anwesen befindet sich einer ruhigen Dorflage im beschaulichen Embühren. Embühren ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Ländlich und dennoch zentral - Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Gemeinschaftsschule, Sportstätten, Volkshochschule, Apotheken und Ärzte sind nur eine Viertelstunde mit dem Auto entfernt. Sie fahren hierfür entweder nach Hanerau-Hademarschen oder nach Hohenwestedt. Für den großen Einkauf geht es dann nach Rendsburg (ca. 20 Minuten) oder nach Kiel (ca. 40 Minuten). Hamburg-Eidelstedt erreichen Sie über die A23 in weniger als einer Stunde. # Sonstiges Die Immobilie wird ohne Käuferprovision angeboten! Die genaue Grundstücksgröße ergibt sich aus einer noch zur erfolgenden Vermessung! Bitte nehmen Sie zudem Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer und sehen Sie davon ab, das Grundstück ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Haus zu betreten. Vielen Dank! Alle vorstehenden Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angebotsdaten übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf und haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Adressdaten beantworten können. Besuchen Sie gerne auch einmal unsere Internetseite resthofexperte.de - Hier finden Sie weitere ländliche Anwesen in Schleswig-Holstein. Sie möchten noch schneller über neue Rest- und Reiterhöfe, sowie Landhäuser informiert werden? Dann abonnieren Sie doch unsere Facebook-Seite: https://www.facebook.com/ResthofExperte Hier veröffentlichen wir Immobilien, die sich noch in der Aufbereitung befinden immer zuerst! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 210.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1080 RHO Embühren

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