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2-Zimmer-Wohnung, 36 m²
Wien
5 496 900 Kč
151 604 Kč/m²
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Wohnung zum Kauf
Wien
4 924 469 Kč
Listed 29 days ago · 1 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
B
Energie
Über dieses Inserat
MARTHA – Modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Herzen der Donaustadt
Im westlichen Teil der Wiener Donaustadt entsteht mit MARTHA ein Wohnprojekt, das mehr ist als nur ein Ort zum Leben. Am Hausgrundweg 3 verbindet sich moderne Architektur mit durchdachter Planung und nachhaltiger Bauweise zu einem Zuhause, das Raum für Ruhe, Geborgenheit und urbanes Lebensgefühl bietet.
MARTHA richtet sich an Menschen, die das Leben in der Stadt schätzen – und dennoch einen Rückzugsort suchen. Ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst: für Singles, die urban leben möchten, für Paare mit Zukunftsplänen und für Familien, die Wert auf Freiraum und Qualität legen.
Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, helle Räume schaffen Offenheit und Wärme. Durchdachte Grundrisse sorgen dafür, dass jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wird. Balkone, Loggien, Terrassen und Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie – für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abende oder einfach zum Durchatmen.
Das Projekt im Überblick
3 Townhouses27 freifinanzierte Eigentumswohnungen1 Geschäftslokal1- bis 4-Zimmer-WohnungenWohnflächen von ca. 31 m² bis 90 m²Private Freiflächen: Eigengärten, Terrassen, Loggien oder Balkone8 TiefgaragenstellplätzeKinderwagen- und Fahrradabstellraum
Die Ausstattung
In MARTHA wurde an alles gedacht, was modernes Wohnen komfortabel und nachhaltig macht:
Angenehme Fußbodenheizung über Fernwärme3-fach verglaste Fenster für Ruhe und EnergieeffizienzElektrische Raffstores für Licht und PrivatsphäreHochwertiger Eichenparkett in allen WohnräumenZeitlos elegante SanitärausstattungGroßformatige Fliesen (30 × 60 cm)Voll ausgestattete Einbauküchen bereits im Kaufpreis enthalten
In den Dachgeschoßwohnungen ist eine Klimaanlage vorbereitet. Eine Tiefgarage mit optionalen E-Ladestationen bietet zusätzlichen Komfort.
Ein Stellplatz kann um € 28.500,– erworben werden.
Eine Lage, die das Leben leichter macht
MARTHA liegt in der Donaustadt, im Umfeld der Erzherzog-Karl-Straße – urban, gut angebunden und dennoch angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Bewegung und Erholung sorgen die nahegelegene Sportanlage Stadlau, zahlreiche Grünflächen sowie Freizeitangebote für jedes Alter. Die U-Bahn-Stationen Stadlau und Hardeggasse sowie die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt.
Ein Standort, der urbanes Leben und entspannte Rückzugsmöglichkeiten perfekt vereint.
Fertigstellung: 2027
3 % Kundenprovision
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Eckdaten
Stellplätze1
EnergieklasseB
HeizungFußbodenheizung
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 4 Wochen
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
791 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
39.000 €157.194 € Darlehen
Gesamtrückzahlung237.352 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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