# Sankt Augustin-Hangelar: Attraktive Gewerbeeinheit zum Verkauf-gut ausgestattet! 2 Stellplätze inkl.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 199,000 EUR
- **Location:** Niederberg, Hangelar, Sankt Augustin, Sankt Augustin, DE
- **Floor area:** 70 m²
- **Published:** 2026-09-14T17:08:50.225Z
- **Last updated:** 2026-09-16T02:48:15.533Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ladenlokal in attraktiver Lage von Sankt Augustin. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2000 erbauten Wohn- und Geschäftshauses und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro- oder Praxisnutzung.

Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Fensterfront, die für eine sehr gute Sichtbarkeit sorgt und die Räume angenehm lichtdurchflutet. Insgesamt stehen drei gut nutzbare Räume im Erdgeschoss zur Verfügung, die flexibel gestaltet und an unterschiedliche Geschäftskonzepte angepasst werden können. Der gepflegte Fliesenboden unterstreicht den praktischen und repräsentativen Charakter der Einheit.

Zur Ausstattung gehören eine Küchenzeile sowie zwei WC-Anlagen. Ergänzend bietet ein Lagerraum im Keller mit einer Nutzfläche von ca. 15 m² zusätzliche Abstell- und Lagerfläche. Zwei Pkw-Außenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten und bieten sowohl Eigentümern als auch Kunden einen komfortablen Mehrwert.

Die Lage in Sankt Augustin bietet gute Verkehrsanbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Dadurch ist das Ladenlokal sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gut erreichbar.

Die Gewerbeeinheit ist sofort verfügbar und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein gut geschnittenes Ladenlokal in Sankt Augustin zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage suchen.

# Ausstattung
- Zwei PKW-Außenstellplätze inklusive
- Zwei WC-Anlagen
- Gepflegter Zustand
- Renoviert
- Lager-/Nutzfläche im Keller ca. 15 m²
- Große Fensterfront
- Gas-Zentralheizung
- Drei gut geschnittene Räume

# Weitere Angaben
- Zimmer: 3
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

- Ladenfläche: ca. 55 m²
- Verkaufsfläche: ca. 55 m²
- Lagerfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Das Ladenlokal befindet sich in einer attraktiven und gut erreichbaren Lage in Sankt Augustin. Die Umgebung überzeugt durch eine gepflegte Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz, wodurch der Standort für Kunden und Geschäftspartner gleichermaßen komfortabel erreichbar ist. In der näheren Umgebung befinden sich zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter bekannte Supermärkte, die die Lage zusätzlich aufwerten. Insgesamt bietet der Standort ein solides Umfeld mit guter Frequenz und angenehmer Nahversorgung.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1175

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/5d7ed40a-895c-412d-a751-883e165a14a9
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