Wohnung – Köln, Klettenberg
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 58 m²

Köln, Klettenberg

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

289.000 €

4.983 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines historischen Wohnhauses mit insgesamt nur 3 Parteien. Eine gemütliche Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus erreicht man das Badezimmer, das dank zwei Fenstern einen hervorragenden Lichteinfall bietet. Das Wohnzimmer ist ebenfalls von der Wohnküche aus zugänglich. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Raum für individuelle Gestatung und Möblierung. In der Eingangsdiele gibt es einen praktischen Abstellraum. Im Untergeschoss steht ein Kellerraum zur Verfügung. # Ausstattung Die Wohnung ist mit einem hellen Laminatfußboden ausgelegt, das Badezimmer ist hell gefliest. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung, die unlängst erneuert wurde. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt. vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die bezaubernde Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Köln-Sülz, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Beethovenpark entfernt. Die Lage vereint urbanes Flair mit ruhiger Wohnatmosphäre und bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Stadtleben. Sülz zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten der Domstadt. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die Nähe zur Universität und die gute Infrastruktur machen das Veedel so beliebt wie kaum ein anderes Quartier in der Millionenstadt. # Sonstiges Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet und eignet sich damit auch hervorragend als wertstabile Kapitalanlage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 352.12 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.01.1970 - Letzte Modernisierung: 1996 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 170310986#8KwyAd

Was inbegriffen ist

Keller

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

289.000 €