Wohnung zum Kauf, 38 m²

Kempten

Etage 2

140.000 €

3.684 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

**\- 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage in Kempten** **\- Ca. 38 m² Wohnfläche** **\- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten** **\- Baujahr 1955, 1996 umgebaut** **\- Sehr zentrale Lage: Innenstadt** **\- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar** **\- Großer Wohn- und Schlafbereich** **\- Geräumige Küche mit Einbauküche und integriertem Essbereich** **\- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC** **\- Alle Räume über einen zentralen Flur erreichbar** **\- Eigener Dachspitz, ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet** **\- Möglichkeit, den Dachspitz zu zusätzlichem Wohnraum auszubauen** **\- Perspektivisch Erweiterung zu einer Maisonettewohnung mit einem weiteren Zimmer möglich** **\- Interessantes Entwicklungspotenzial und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten** **\- Eigener Kellerraum** **\- Gemeinschaftlicher Waschkeller** **\- Fahrradkeller** **\- Großer Außenstellplatz** **\- Geeignet für Eigennutzer, Singles und Pendler** **\- Auch interessant als Kapitalanlage** **Kempten zählt mit seiner attraktiven Mischung aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und der Nähe zur Natur zu den begehrten Wohnstandorten im Allgäu. Als eine der ältesten Städte Deutschlands verbindet Kempten eine historische Innenstadt mit einer modernen Infrastruktur und bietet damit ein vielseitiges Umfeld zum Wohnen, Arbeiten und Leben. Der Stadtkern ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Kemptener Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung München, Augsburg, Lindau und weitere Städte der Region. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A7 besteht darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Auch für Freizeit und Erholung bietet Kempten ein attraktives Umfeld. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die abwechslungsreiche Landschaft des Allgäus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die umliegenden Seen, Berge und Ausflugsziele sind mit dem Auto oder dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar und machen die Region besonders für Naturliebhaber und Freizeitsportler interessant. Kempten bietet somit eine gelungene Kombination aus zentralem Stadtleben und naturnahem Wohnen. Die Verbindung aus umfassender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Freizeitqualität macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.** **Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 245, Gas-Etagentherme von 1996, Baujahr Gebäude: 1955, Energieklasse: G**

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