Haus zum Kauf, 152 m², Grundstück 557 m²

Eppelheim

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

489.000 €

3.217 €/m²

Inseriert 24. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1971 auf einem 557 m² großen Erbpachtgrundstück in sehr gefragter Lage von Eppelheim gebaut und bietet auf ca. 152 m² Wohnfläche ca. 5,5 Zimmer. Im Erdgeschoss werden Sie durch einen großen Eingangsbereich begrüßt, der in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit einer ansprechenden Einbauküche führt. Von dem geräumigen Wohnbereich gelangen Sie auf die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse, die mit einer elektrischen Markise verschattet werden kann und dem wunderschön angelegten Garten, der nicht nur Kindern viel Freude bieten wird. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere, sehr großzügige Dachterrasse, die viel Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Auf dieser Etage befinden sich vier Zimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Glasdusche, Bidet und Wanne, das 2012 komplett renoviert wurde. Direkt neben dem Haus liegt die Garage mit elektrischem Tor und einem Außenstellplatz. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet sehr viel Lagerfläche. Der Erbpachtvertrag läuft bis in das Jahr 2069 und der Erbpachtzins beläuft sich aktuell auf ca. € 3.245,-/Jahr. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,87 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 557 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld. Das Umfeld wirkt überwiegend ruhig, zugleich sind Alltagswege gut organisierbar. Wichtige Ziele im Nahbereich sind in kurzen Distanzen erreichbar. Für die Nahversorgung befindet sich ein Supermarkt in ca. 0,6 km. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Aldi Süd, REWE) sind in ca. 1,0 bis 1,1 km erreichbar. Eine Drogerie (dm) befindet sich in ca. 1,0 km. Postdienstleistungen (Deutsche Post) sind in ca. 0,5 km erreichbar. Die nächste Bushaltestelle (Konrad-Adenauer-Ring, Bus 732) befindet sich in ca. 0,2 km. Weitere Haltestellen (Kirchheimer Straße, Bus 732, 728, 713) sind in ca. 0,2 bis 0,3 km erreichbar. Der Bahnhof Heidelberg-Pfaffengrund Wieblingen (S1, S2, S3, S12, RB68) befindet sich in ca. 3,1 km. Eine Straßenbahnhaltestelle (Ochsenkopf, Linie 5) ist in ca. 3,8 km erreichbar. Soziale Infrastruktur ist im direkten Umfeld vorhanden. Eine Schule (Theodor-Heuss-Schule) befindet sich in ca. 0,3 bis 0,4 km. Betreuungseinrichtungen (Villa Kunterbunt, Naturkindergarten Eppelheim) sind in ca. 0,2 bis 0,4 km erreichbar. Ärztliche Versorgung (Dr. Wiens und Kollegen) befindet sich in ca. 0,1 km. Grünflächen und Spielmöglichkeiten liegen in kurzer Distanz. Ein Park befindet sich in ca. 0,1 km, weitere Grünflächen sind in ca. 0,2 bis 0,3 km erreichbar. Ein Spielplatz befindet sich in ca. 0,1 km, weitere Spielplätze sind in ca. 0,3 km erreichbar. Freizeit und Sport sind im Nahbereich gut abgedeckt. Sportangebote (Philipp-Hettinger-Halle, DJK Eppelheim) sind in ca. 0,4 bis 0,6 km erreichbar. Gastronomie (Zum Pflug, Zum Goldenen Löwen) befindet sich in ca. 0,3 km. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist alltagstauglich. Die A5 ist in ca. 11,5 km erreichbar. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 87,5 km erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 224.43 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 20.08.2026 - Gültig bis: 19.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 22605

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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