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Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 187 m²

Vellmar

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

299.000 €

1.869 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses massiv gebaute Reihenmittelhaus aus ca. 1978 befindet sich in begehrter Wohnlage von Vellmar-Obervellmar auf einem ca. 187 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie die unmittelbare Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit rund 160 m² Wohnfläche (ohne Berücksichtigung von Balkon- und Terrassenfläche), verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein bereits vollständig ausgebautes Dachgeschoss, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit hohem Platzbedarf. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, der in den großzügigen Flurbereich führt. Von hier aus sind das Gäste-WC, die Küche sowie das Wohn- und Esszimmer mit Kamin erreichbar. Der Wohnbereich öffnet sich zur über die gesamte Hausrückseite verlaufenden Terrasse. Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges modernes Badezimmer mit großer Dusche, drei Schlafzimmer – eines davon mit Balkon – sowie eine praktische Abstellkammer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit zwei großzügigen Räumen mit Dachgauben vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Jugendbereich. Ein Duschbad ergänzt diese Etage auf komfortable Weise. Der Spitzboden dient als Lagerfläche. Im Kellergeschoss stehen mehrere Vorratsräume und der Heizungskeller mit einer Viessmann Gasheizung aus dem Jahr 2014 zur Verfügung. Auf einem seperaten Grundstück befindet sich zudem eine zugehörige Garage sowie ein Stellplatz. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet eine gute Basis für individuelles Wohnen in attraktiver Lage. # Ausstattung - Gesamtwohnfläche ca. 160 m² - 5 Schlafzimmer - großer Wohn-/Essbereich - modernes Hauptbad mit großer Dusche - Duschbad im Dachgeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - 2 Vollgeschosse - ausgebautes Dachgeschoss - vollunterkellert - große Terrasse - Balkon - Garage - Kfz-Stellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 187 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Vellmar mit seinem ländlich tradierten Charme und seiner städtischen Infrastruktur versteht sich als junge dynamische und moderne Stadt. Sie ist innerhalb weniger Jahre zur zweitgrößten Kommune im Landkreis und geographisch zu einem harmonischen Ganzen zusammengewachsen. Vellmar versteht sich als reine Wohnstadt und schließt sich im Kasseler Norden direkt an die Stadtgrenze an. Durch die Bundesstraße 7, die Straßenbahn und Haltestellen der Bundesbahn ist Vellmar an die regionale und überregionale Infrastruktur angebunden. Vellmar verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen und diverse Gastronomiebetriebe. Die Wege sind kurz und vieles kann fußläufig erreicht werden. Der Kern des Stadtteils mit Banken, Ärzten, Apotheke, Supermarkt, weiteren Geschäften, Einkaufszentrum, Restaurants, Öffentlicher Personennahverkehr und dem Ahnepark ist in maximal 10 Minuten Fußweg erreicht. Obwohl die Stadt Vellmar über das kleinste Gemarkungsgebiet (13,97 qkm) aller Städte und Gemeinden im Landkreis Kassel verfügt, ist immer noch Raum für diese 90.000 qm große Park- und Freizeitanlage geblieben. Der „Ahnepark“ bietet großzügige Seenlandschaften und eine Vielzahl sportlicher Möglichkeiten. Als Veranstaltungsort wie z.B. "Sommer im Park" oder diversen Festlichkeiten wird er gerne genutzt. # Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Vellmar-Immobilien.de e.K. gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Vellmar-Immobilien.de e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns bestimmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 179 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-06-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 Anbieter-Objekt-ID: 261569-2

Was inbegriffen ist

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299.000 €