Haus zum Kauf, 880 m², Grundstück 1107 m²

Pockau

22 Badezimmer

1.295.000 €

1.472 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein attraktives, gepflegtes Hotel im Erzgebirge mit 22 Zimmern, einer Grundfläche von ca. 880 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 1.107 m². Das Objekt verbindet die Vorzüge eines überschaubaren, persönlich geführten Hotelbetriebs mit einem ansprechenden Raumangebot für Übernachtung, Erholung und Gastlichkeit. Das hohe Potential mit einer vorhandenen Sauna, Wintergarten, Terrasse und PKW-Stellplätzen schafft eine solide Grundlage für unterschiedliche touristische Nutzungskonzepte – von klassischer Hotellerie über Wellness- und Erholungsangebote bis hin zu Gruppen-, Wander- oder Wochenendaufenthalten. Das Hotel eignet sich für verschiedene Positionierungen im regionalen Tourismusmarkt. Denkbar sind unter anderem ein familiär geführtes Landhotel, ein kleines Wellnesshotel, ein Wander- und Aktivhotel oder ein Rückzugsort für Seminare, Gruppenreisen und private Veranstaltungen. Die vorhandenen Merkmale – insbesondere Sauna, Wintergarten, Terrasse und Stellplätze – unterstützen eine gastorientierte Nutzung mit hoher Aufenthaltsqualität. Die ruhige Lage stellt sich als klarer Vorteil für Erholungssuchende und naturverbundene Gäste dar. Dieses Hotel im Erzgebirge bietet eine überzeugende Kombination aus überschaubarer Betriebsgröße, attraktiver Zimmeranzahl, vorhandener Wellness- und Aufenthaltsausstattung sowie einer besonders ruhigen und schönen Lage. Mit 22 Zimmern, ca. 880 m² Grundfläche und ca. 1.107 m² Grundstücksfläche eröffnet das Objekt vielseitige Möglichkeiten für touristische Nutzung, Weiterentwicklung und individuelle Betreiberkonzepte, wie zum Beispiel die Nutzung als Pflegeeinrichtung oder zum Generationenwohnen. Der Anbau eines Außenfahrstuhles am Haus ist möglich. Das Inventar kann nach Absprache gegen Entgelt im Haus verbleiben. Somit ist ein Grundstock für die sofortige Betreibung des Hauses gegeben. Bei Interesse kontaktieren Sie mich gern, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Ausstattung Baujahr: 1994 Saniert: 1999, 2002 Vollgeschosse 2 Dachgeschoss voll ausgebaut nicht unterkellert Bauweise massiv Streifenfundament Fassade: Putz Innenwände massiv, teils Leichtbau Decken Stahlbeton Treppen massiv mit Natursteinbelag Dachform Satteldach Dacheindeckung Dachsteine Fenster Kunststoff, doppelt verglast Türen Kunststoff/Glas, Holz Bodenbeläge Naturstein, Fliesen, Textil Heizung zentral, konventionell Heizmedium Erdgas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Wesentliche Energieträger: Erdgas, Endenergieverbrauch Strom: 35,5 kWh (m²a), Endenergieverbrauch Wärme: 139,3 kWh(m²a) Sanitärinstallation Duschbäder mit WC aus Baujahr im Gastronomiebereich mit Geschlechtertrennung Elektroinstallation VDE, mittlerer Standard Wärme- / Schallschutz Wintergarten, Sauna 22 Zimmer (21 DZ und 1 EZ) mit Potenzial für Individualreisende, Paare, Familien oder Gruppen Saunabereich als attraktives Wellness- und Erholungsangebot Wintergarten mit hellem, einladendem Ambiente 45 Plätze im Gastraum, 30 Plätze im Wintergarten Nebenräume z.B. Putzraum, Teeküche, DV-Verteilerraum, Personalräume Nebennutzflächen z.B. WC-Bereiche, Eingangs- und Empfangsbereiche, Flure, Treppenhaus Terrasse vollständig mit Verbundpflaster befestigt, angrenzend zur Ufermauer Biergarten, Hausanschlüsse PKW-Stellplätze direkt am Objekt als komfortables Angebot für Gäste Grundstücksfläche mit funktionaler Außenraumnutzung Lagebeschreibung Das Hotel befindet sich in einer wunderschönen, ruhigen Lage in Pockau, im Erzgebirge. Die Region ist bekannt für ihre naturnahe Erholungsqualität, traditionelle Kulturlandschaft, Wander- und Freizeitmöglichkeiten sowie ihre starke touristische Identität. Gerade Gäste, die Ruhe, Natur und Entschleunigung suchen, finden hier ein ansprechendes Umfeld für Kurzurlaub, Aktivaufenthalte und Wellnessauszeiten. Die Kombination aus landschaftlicher Attraktivität, guter Erreichbarkeit innerhalb der Region und dem bestehenden Hotelangebot macht das Objekt besonders interessant für Betreiber, Investoren oder Eigennutzer mit touristischem Konzept. Die Stadt Pockau besitzt eine Bahnanbindung und Busverbindungen in verschiedene Städte, zum Beispiel Freiberg und Annaberg-Buchholz. Die Autobahnen A 4 und A 72 erreicht man mit dem PKW in ca. 40 Minuten. Die Flughäfen Dresden und Halle/Leipzig sind in ca. 75 Minuten zu erreichen. Sonstiges Diese Immobilie wird auf Basis eines Alleinauftrages vermarktet. Besichtigungen können deshalb nur mit uns stattfinden. Angaben zum Objekt sind teilweise Informationen Dritter. Alle Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Angaben zu Wohnflächen oder Grundflächen im Objekt sind gegebenenfalls selbstständig am Objekt zu entnehmen. Anfragen können nur unter den vollständigen Angaben von Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Besichtigungen können nur nach Vorlage eines Kapitalnachweises durchgeführt werden. Maklercourtage: 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % vom beurkundeten Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages im Notariat. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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