# Sonniges Baugrundstück mit abbruchreifem Bestand

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 299,000 EUR
- **Location:** Bezirk Dornbirn, Lustenau, Vorarlberg, AT
- **Floor area:** 402 m²
- **Published:** 2026-06-29T13:49:51.557Z
- **Last updated:** 2026-10-19T04:31:01.995Z
- **Listed on:** immodirekt-at, immobilienscout24-at, derstandard-at

## Description

Perfektes Baugrundstück mit abbruchreifem Bestand

Die Liegenschaft befindet sich in Lustenau - Zellgasse und in der Nähe von Fuß und Radwegen.

Das Grundstück weist insgesamt eine Fläche von 402 m² auf und ist gewidmet als Baufläche Mischgebiet. Für Sie die perfekte Gelegenheit, um sich den Traum vom eigenen Einfamilienhaus zu erfüllen.

Die Zufahrt erfolgt über einen Servitutweg über das Grundstück 2983/4. Dies wurde 1953 verschriftlicht und ist im Bauakt ersichtlich.

Es wird angenommen, dass sich das Haus in einem abbruchreifen Zustand befindet.

Ebenfalls weist es eine - von außen sichtbare - Schräglage auf.

Gemäß dem Bauakt wurde das Bestandsgebäude 1953 in Holzständerbauweise errichtet, auf Sockel gestellt und nicht unterkellert.

Später in 1962, wurde ein ebenerdiger Anbau in Massivbauweise errichtet. Das Mauerwerk besteht laut Bauakt aus Betonhohlblocksteinen mit einer Heraklit Isolierung. Sowohl das Sattel- als auch das Pultdach sind mit einer Eterniteindeckung versehen.

Eine Bebauung ist nach den örtlichen Bauvorschriften und in Abstimmung mit der zuständigen Gemeinde möglich.

Eckdaten:

Erschließung gemäß der beiliegenden Erschließungspläne.

Das Grundstück ist derzeit nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet.

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

Vertragserrichtungskosten und Barauslagen

3% Vermittlungshonorar (+ 20% MwSt) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/5d5d82e4-4d3a-4d3c-892c-32eac2a4eae1
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