Haus zum Kauf, 146 m², Grundstück 595 m²

Düren

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

369.000 €

2.527 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Viel Platz, vielseitige Möglichkeiten und ein gepflegtes Gesamtbild – dieses Zweifamilienhaus überzeugt mit seinem großzügigen Raumangebot und zahlreichen Nutzungsperspektiven. Das im Jahr 1963 errichtete Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² sowie zusätzlichen ca. 55 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich Instand gehalten und mit großer Sorgfalt gepflegt. Dies spiegelt sich sowohl im Innenbereich als auch in den liebevoll angelegten Außenflächen wider. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils eine durchdachte Raumaufteilung bieten. Helle Wohnräume, gemütliche Schlafzimmer, separate Küchen sowie Badezimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 55 m². Hier stehen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich anbieten. Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Der gepflegte Garten mit seinen großzügigen Grünflächen, liebevoll gestalteten Beeten und gemütlichen Sitzmöglichkeiten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch weitere praktische Nutz- und Abstellflächen sowie vorhandene Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Dank der Aufteilung in zwei Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl für das Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. # Ausstattung Das Zweifamilienhaus überzeugt durch seinen sehr gepflegten Gesamtzustand und eine solide Bauweise. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig Instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Wohnräume präsentieren sich hell und sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen, darunter Fliesen und Laminat, ausgestattet. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Küchen und Tageslichtbäder. Der liebevoll angelegte Garten mit gepflegten Grünflächen, einer Terrasse, einem Wintergarten und gemütlichen Sitzmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein. Zwei Balkon sowie Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge ergänzen das Platzangebot. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet eine gute Grundlage für individuelle Wohnideen. Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus ein. Geben Sie dazu den nachfolgenden Link in Ihren Browser ein: https://tour.giraffe360.com/a5ebc92a1c1f410c8079d0f1b2572fa8 # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% Provision inkl. MwSt. fällig und verdient nach notarieller Beurkundung - Grundstücksfläche: ca. 595 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Dürener Stadtteil Merken. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen und das Dürener Stadtzentrum sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A4 bestehen kurze Wege nach Düren, Köln und Aachen. Zudem sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Naherholungsmöglichkeiten entlang der Rur sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 148.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird. Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu. Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich. Fordern Sie uns! Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum! Impressum: Vertretungsberechtigter: Tina Thimm Kaiserplatz 26 52349 Düren Tel: 02421-9521450 Fax: 02421-9521460 E-mail: Homepage: www.amarc21.de Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE319575718 Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 148.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-07-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 221-122989

Was inbegriffen ist

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