4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 93 m²
Dietersheim
236.000 €
2.548 €/m²
Inseriert 25. Aug. 2026
Über dieses Inserat
**Objektbeschreibung**
**Für den Käufer provisionsfrei!**
Die freie und nette Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Dietersheim.
Die lichte Wohnung bietet insgesamt ca. 92,6 m2 Wohnfläche und verteilt diese auf ein gemütliches Schlafzimmer, ein freundliches Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad, eine geräumige Küche, einen praktischen Abstellraum, ein Flur sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur schönen Sonnenloggia, die in Kürze auch zur Terrasse und zum weitläufigen eigenen Gartenanteil führen wird. Ein weiterer Vorgarten rundet das Angebot ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein großes Kellerabteil.
Es besteht die Möglichkeit zusätzlich eine Einzelgarage für 14.000 Euro zu erwerben; dadurch gehört die Parkplatzsuche oder das Eiskratzen der Vergangenheit an.
Die Wohnung ist bereits frei geworden und kann daher zeitnah selbst bezogen oder rentabel neu vermietet werden.
Bei den Fotos handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsvorschläge und Visualisierungen z.B. für die Terrasse die im Gartenanteil noch geschaffen wird oder das neue Milchglasgeländer mit dem die Loggia in Kürze ausgestattet wird.
Die helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss. Die vielen Fenster bieten Ausblick ins Grüne und sorgen ganztägig für genügend Helligkeit. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine geräumige Einbauküche. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss.
**Ausstattung**
* Vorgarten plus großer eigener Gartenanteil, wunderbare Terrasse und tolle sonnige Loggia
* ruhig gelegen am Hang
* lichtdurchflutet
* Tageslichtbad mit Wanne
* Isolierglasfenster mit Außenrolläden
Der Grundriss der Wohnung ist sinnvoll angeordnet. Ein großes Kellerabteil bietet Platz für allerlei Dinge wie z.B. Fahrräder.
**Lage**
Dietersheim mit ihren 2.241 Einwohnern ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch. Durch die Gemeinde fließt die Aisch, um den Fluss herum sind Acker und Grünland zu finden; der Rest der Gemeinde liegt auf einer Anhöhe, die teilweise mit Wald bedeckt ist.
Dietersheim hat Anschluss an die B 470, die nach Neustadt a.d. Aisch (6 km) und nach Bad Windsheim (12 km) führt. Ansbach, Erlangen, Fürth und Nürnberg können in jeweils ca. 40 Minuten erreicht werden. Nach Würzburg ist es knapp eine Stunde. Der Dietersheimer Bahnhof ist an die Bahnstrecke Neustadt(Aisch)-Steinach bei Rothenburg angebunden. Hier verkehren die Züge in beide Richtungen halbstündlich.
Güter des täglichen Bedarfs können direkt vor Ort im Supermarkt erworben werden. Auch mehrere Restaurants sind vorhanden. Weitere Geschäfte und Apotheken stehen in Neustadt zur Verfügung.
In Dietersheim gibt es einen Kindergarten, zwei Kinderkrippen und einen Kinderhort in der im Ort ansässigen Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Neustadt a.d.Aisch, Bad Windsheim und im Landkreis zu finden.
Wanderwege und Wälder befinden sich in direkter Nähe.
**Sonstiges**
Dieses Angebot hervorragend für Kapitalanleger, Familien, Paare oder Einzelpersonen mit viel Platzbedarf.
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Einige der in diesem Exposé gezeigten Innenaufnahmen wurden mittels künstlicher Intelligenz (Kl) digital bearbeitet, um Einrichtungsmöglichkeiten aufzuzeigen (sog. Virtual Staging). Diese Darstellungen dienen ausschließlich als unverbindliche Illustration und Vorschau. Der tatsächliche, physische Zustand der Immobilie weicht von diesen Darstellungen ab. Maßgeblich für den Kauf-/Mietvertrag ist ausschließlich der Zustand bei der Besichtigung vor Ort.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
EtageEG
Fläche92.62 m²
Zimmer3
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionNein
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
970 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 47.200 €
47.200 €188.800 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung290.896 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026