Gewerbefläche zur Miete, 380 m²
Staatsoper, Ring, Albertina, Wien,Innere Stadt
9.991 €/Monat
26 €/m²
Inseriert 30. Juli 2026
Über dieses Inserat
In einem der schönsten Innenstadt-Palais Wiens, in unmittelbarer Nachbarschaft zur Staatsoper, gelangt eine außergewöhnliche Büroetage zur Vermietung.
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem erstklassigen, sorgfältig gepflegten Zustand und bietet jenes Maß an Repräsentanz, das eine Adresse in dieser Lage verlangt.
Die Büroflächen entfalten sich über ca. 379,87 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss und sind bequem mit einem Aufzug erreichbar.
Mehrere großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken, Stuck, teils vergoldeten Stuckaturen, sowie original Wiener Tafelparkett verleihen jedem Arbeitsplatz palaisartige Atmosphäre.
Eindrucksvolle Flügeltüren verbinden die Räume zu einer eleganten Enfilade.
Ein besonderes Highlight: der direkte Blick auf die Wiener Staatsoper aus mehreren Räumen - eine Aussicht, wie sie in Wien nur wenigen vergönnt ist.
Zur Ausstattung zählen zwei Sanitäreinheiten, eine Küche und Vorzimmer.
Den Bewohnern des Hauses steht zudem der repräsentative überdachte Innenhof als Allgemeinteil zur gelegentlichen Benützung zur Verfügung - eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität in unmittelbarer Nähe.
Beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Das Mietverhältnis wird unbefristet abgeschlossen; die Anmietung ist ab 1. Oktober 2026 möglich.
Das Objekt wird im aktuellen Zustand vermietet - Böden und Wände sind nicht frisch saniert.
Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.
Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
Bus Linie 2A, 59A
Straßenbahn Linie 1, 2, 62, 71, D
U-Bahn Linie 1, 2, 4
Individualverkehr unmittelbar angebunden:
Ring
Walfischgasse
Augustinerstraße
Tegetthoffstraße
Kärntner Straße
Operngasse
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Was inbegriffen ist
Aufzug
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche379.87 m²
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.