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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 62 m²
2500 Baden, Baden
335.000 €
5.419 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 69 m²
2500 Baden, Baden
333.000 €
4.826 €/m²
Inseriert 9. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
69 m²
Fläche
Ground
Etage
C
Energie
Über dieses Inserat
Diese hochwertig revitalisierte Eigentumswohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das stilvolle, unter Ensembleschutz stehende Gebäude wurde im 19. Jahrhundert in massiver Ziegelbauweise errichtet und im Jahr 2022 umfassend saniert. Dabei entstanden lediglich vier exklusive Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 54 m² und 93 m² – ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Bei der Revitalisierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien sowie zeitgemäße Bau- und Ausstattungstechnik gelegt. Die Wohnungen überzeugen durch ausgezeichnete thermische Eigenschaften, dreifach verglaste Isolierfenster mit Dreh-Kipp-Funktion und ein modernes Wohnambiente in historischem Flair.
Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Lage. Baden bei Wien zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Süden Wiens und begeistert mit seiner einzigartigen Kombination aus Kultur, Natur und hoher Lebensqualität. Der Doblhoffpark mit dem größten Rosarium Österreichs, der historische Kurpark, die barocke Orangerie sowie das Casino Baden befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Sporteinrichtungen sowie vielfältige Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv.
Dank der hervorragenden Infrastruktur sind das Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Hier genießen Sie die Ruhe einer traditionsreichen Kurstadt und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung an Wien.
Highlights auf einen Blick:
Revitalisierter Altbau mit historischem Charme
Nur vier exklusive Eigentumswohnungen - bereits drei Wohnungen verkauft, hier ergibt sich die letzte Chance!
Hochwertige Sanierung (2022)
Massive Ziegelbauweise
Dreifach verglaste Isolierfenster
Moderne Bau- und Ausstattungstechnik
Attraktive Wohnungsgrößen von ca. 54 bis 93 m²
Zentrale und dennoch ruhige Lage in Baden bei Wien
Vielfältige Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Eckdaten
EtageEG
Fläche69 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
UntertypStandard
ZustandHervorragend
EnergieklasseC
Terrasse19 m²
Inseriert auf
Kontakt
HF
Herr Florian Dietrich
Pecado GmbH
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Baden
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.339 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
67.000 €266.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung401.641 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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