Wohnung – Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Höhenkirchen

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 81 m²

Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Höhenkirchen

2 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 2

649.000 €

8.012 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese neuwertige, schöne, helle und optimal geschnittene DG-Wohnung aus dem Jahr 2022 befindet sich im südlich von München gelegenen Höhenkirchen-Siegertsbrunn im Kleiberweg. Die kleine Wohnanlage wurde 2022 in die neu gegründete Seitenstraße Kleiberweg integriert. Es handelt sich um eine gut gedämmte energieffiziente Dachgeschosswohnung mit einem teilweise überdachtem Balkon, zu der zwei helle Tiefgaragenplätze und ein Kellerabteil gehört. Die Zentralität ermöglicht sehr kurze Wege und eine Top- Anbindung zum Nahverkehr sowie zu den Autobahnen. Die Wohnung selbst hat optimal angeordnete Raumproportionen, bietet zwei Flure, zwei Bäder sowie sinnvolle und hochwertige Extras. Die Lage ist sehr ruhig und zentral zu Allem. Verkaufspreis Wohnung: 649.000€ Verkaufspreis für 2 TG-Stellplätze 50.000 € Gesamtpreis 699.000 Euro Der Verkauf ist provisionsfrei, da Privatverkauf. Frei nach Vereinbarung bzw. ab sofort. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ist in einem top Zustand: -Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum teilüberdachten Balkon - geräumige Küche mit viel Stauraum und Abstellfläche - Schlafraum mit Cabriofenster von Velux: Balkonfenster mit Seitengeländer, Abdunkelung und Hitzeschutzrollo. - Schlafzimmer - großes Bad mit Badewanne und Dusche mit Glastür, WC, Waschbecken, bodentiefes Fenster und Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC mit geräumiger Dusche mit Glastür -Gegensprechanlage mit Video -Medienverkabelung in allen Wohnräumen - abschließbares Kellerabteil - 2 Tiefgaragenstellplätze mit Steckdose -für die Gäste der Hausbewohner 10 freie Parkplätze vor dem Haus - allgemeiner Kinderwagenabstellraum. Extras und Sonderausstattung: -Hochwertige vom Raumausstatter angebrachte Plissees an allen Fenstern/Fenstertüren/Balkontür -2x Duschen mit Echtglastüren -Cabriofenster/Balkonfenster von Velux in einem der Schlafräume mit Abdunklung und Hitzeschutrollo -LAN-Steckdosen im allen Wohnräumen -Steckdose am TG-Platz -Hochwertige Insektenschutzgitter an allen bodentiefen Fenstertüren (2025) -Vorrüstung Wallbox Tiefgaragenplatz -Doppelte Anzahl an Steckdosen. - Größe Wohnung: 80,77 qm - Größe Keller: 11 qm - Größe Balkon: 10 qm - Heizungsart Fußbodenheizung - Energie: Holzpellets| Energieklasse C - Wohngeld: 354 € (enthält Vorauszahlung für Heizung, Wasser, Allgemeinkosten und Rücklagen) - Grundsteuer: 25,48 € im Quartal Das Haus wurde 2022 in massiver Ziegelbauweise erbaut und befindet sich in einer im Kreis angeordneten kleinen Wohnanlage mit ca. 50 Eigentümerparteien. Die Wohnung selbst wird vom Eigentümer bewohnt und ist äußerst gepflegt. Die Wohnung ist sehr gut isoliert, bietet eine verbrauchsarme Beheizung, ist hell und mit vielen Fenstern versehen und angenehm ruhig. Das Haus wird von einer äußerst netten und freundlichen Nachbarschaft bewohnt. Zur Wohnung gehört ein 10 qm großer, teils überdachter Balkon mit Blick auf den Innenhof, einem eigenen Wasseranschluss und einem Veluxfenster. Mit nur 8 Minuten zu Fuß sind Sie sehr schnell beim S-Bahnhof. Die Fahrzeit mit der S5 nach München beträgt zum Ostbahnhof 20 Minuten und zum Hauptbahnhof 30 Minuten. Die Autobahn Salzburg/Nürnberg ist in 10 Minuten zu erreichen. Fußläufig sind alle Lebensmittel-Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schreibwarenläden, Friseure, Metzger, Post und Banken vorhanden. Zudem befinden sich in Höhenkirchen-Siegertsbrunn eine Grundschule, ein Gymnasium und eine Mittelschule sowie einige Ärzte und Vereine. Sie investieren hier in eine sehr hochwertige, neue und moderne Immobilie in Top-Lage und mit einer sehr guter Ausstattung. Die Einbauküche ist im Verkaufspreis inkludiert. Bei Kontaktaufnahme bitte ich um Nennung Ihres Namens und Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. * Makleranfragen bleiben unbeantwortet und sind unerwünscht*

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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