Wohnung zum Kauf, 37 m²

Farge

1 BadezimmerEtage 1

61.000 €

1.649 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Bremen-Lüssum und bietet auf ca. 37 m² Wohnfläche eine kompakte und funktionale Raumaufteilung. Das Gebäude wurde im Jahr 1959 errichtet und umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Wohnung wird über einen Flur erschlossen. Von hier aus sind die kleine Küche sowie das Badezimmer erreichbar. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur Loggia. Die Wohnung befindet sich in einem altersbedingt renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere das Badezimmer, einzelne Wand- und Bodenbeläge sowie die elektrische Installation entsprechen nicht mehr in allen Bereichen heutigen Standards. Für den laufenden Mietbetrieb besteht jedoch kein unmittelbarer Handlungsbedarf. Der aktuelle Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit dem Jahr 2019. Perspektivisch könnten Modernisierungsmaßnahmen bei einem zukünftigen Mieterwechsel sinnvoll umgesetzt werden, um den Wohnstandard an heutige Anforderungen anzupassen und weiteres Entwicklungspotenzial zu erschließen. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit stabilem Mietverhältnis erwerben möchten. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet, wodurch eine geordnete Betreuung des Gemeinschaftseigentums sowie der laufenden Verwaltungsangelegenheiten gewährleistet ist. Die bestehende Vermietung ermöglicht einen Erwerb ohne anfänglichen Neuvermietungsaufwand. Ein zusätzlicher Vorteil für Investoren: Im selben Gebäude wird aktuell eine weitere Eigentumswohnung zum Verkauf angeboten. Dadurch besteht die Möglichkeit, zwei Einheiten innerhalb derselben Wohnanlage zu erwerben. Weitere Informationen hierzu finden Sie im entsprechenden Inserat. Nähere Informationen zu Miete, Nebenkosten und Verwaltung finden Sie im Bereich der sonstigen Angaben. # Ausstattung Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Teppichboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer über Fliesenboden verfügen. Die vorhandene Küchenzeile ist einfach gehalten und funktional nutzbar. Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2021 vollständig erneuert und durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Das Badezimmer entspricht einem älteren Ausstattungsstandard und bietet perspektivisch Modernisierungspotenzial. Auch die elektrische Installation entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung entsprechend berücksichtigt werden. Die Loggia wurde bereits instandgesetzt und mit einer neuen Abdichtung aus Flüssigkunststoff versehen. Ein separater Kellerverschlag gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Für einen ersten umfassenden Eindruck der Wohnung steht Ihnen ein 360°-Rundgang zur Verfügung. Den entsprechenden Link finden Sie sowohl auf den Immobilienportalen als auch im Web-Exposé. # Weitere Angaben * Verfügbar ab: sofort * Objektzustand: renovierungsbedürftig * Käuferprovision: 3,59 % inkl. MwSt. * x-fach Miete: 16.14 * Vermietbare Fläche: ca. 37 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Bremer Norden. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehm grüne Umgebung sowie eine überwiegend wohnwirtschaftliche Prägung aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Infrastruktur nutzen möchten. Die Anbindung ist komfortabel: Die nächste Autobahn ist in etwa 1 km erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung in Richtung Bremer Innenstadt sowie in das Umland gegeben ist. Das Stadtzentrum liegt rund 25 km entfernt und ist je nach Verkehrslage gut erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Grundschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar (ca. 2 km bzw. ca. 1 km). Ergänzend stehen im näheren Umfeld Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Ruhe, Grünflächen und guter Erreichbarkeit.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 2 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 1 km Zentrum 25 km # Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 315,00 €. Einschließlich der Nebenkostenvorauszahlungen beläuft sich die monatliche Gesamtmiete auf 450,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 230,00 €. Davon sind gemäß aktuellem Wirtschaftsplan ca. 155,00 € auf den Mieter umlagefähig. Die jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 215,00 €, entsprechend rund 18,00 € pro Monat (in Hausgeld 230,- enthalten). Der Kontostand der Gesamtrücklage beträgt 25.011,50€ (Stand 06/2026). Die Grundsteuer beträgt 117,68€ pro Jahr. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses sowie der soliden Vermietungssituation eignet sich die Wohnung insbesondere als Kapitalanlage. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Käuferprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an den vermittelnden Makler zu zahlen. # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: GAS * Energieverbrauch: 123 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: D * Gültig bis: 2028-07-03 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RH-26-09-042

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