3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²

Köpenick

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

312.375 €

4.241 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Im qualifizierten Alleinauftrag einer unserer Kunden Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,65 m² Wohnfläche überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen schönen Außenbereich. Die Wohnung bietet ein angenehmes Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich ideal erweitert und einen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Das Schlafzimmer ist angenehm dimensioniert und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und lässt sich somit ganz nach den individuellen Bedürfnissen nutzen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine moderne Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Der zentrale Flur verbindet die Räume auf kurzen Wegen und sorgt für eine klare und praktische Aufteilung der Wohnung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Blick ins Grüne. Sie schafft einen zusätzlichen privaten Freiraum und lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Frühstücken, Entspannen oder gemütlichen Beisammensein ein. Besonders hervorzuheben ist die neu installierte Hybridheizung (Luft-Wärmepumpe, unterstützt durch Gastherme), welche kurzfristig in Betrieb genommen wird und somit den Energieeffizienzstandard deutlich verbessern, sowie den Verbrauch entsprechend reduzieren wird. Die WEG ist somit bestens für die Zukunft aufgestellt. Das aktuelle Wohngeld beträgt € 377,- zzgl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage € 106,- (Summe 483,-). Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung +73,65 m² Wohnfläche +3 Zimmer +großzügiger Wohn- und Essbereich +Terrasse +Gemeinschaftsgarten +separate Küche +Tageslichtbad mit Badewanne +praktischer Abstellraum +helle und freundliche Räume +flexible Nutzung des dritten Zimmers als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer +angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün im Umfeld +neue Hybridheizung (Luft-Wärmepumpe, unterstützt durch Gastherme) +potentieller PKW Stellplatz nach Absprache gegeben # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,0 % - Provisionshinweis: 3,00 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Willkommen in Altglienicke Die Immobilie befindet sich in Altglienicke im Bezirk Treptow-Köpenick, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Südosten Berlins. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und guter Anbindung an die Berliner Innenstadt aus. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung mit viel Grün geprägt und bietet eine familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar. Für die Mobilität ist die Lage ebenfalls attraktiv: Der S-Bahnhof Altglienicke bietet Anschluss an die Linien S9 und S85 und liegt im Tarifbereich B. Von dort bestehen direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Innenstadt und zum Flughafen BER. Ergänzend sorgen mehrere Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortsteile. Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Nähe zu Grünflächen, Wäldern, Seen und der Regattastrecke Grünau macht die Lage besonders interessant für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig sind die wichtigen Zentren im Südosten Berlins, insbesondere Adlershof, Köpenick und Grünau, gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung – ideal für alle, die die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels schätzen und gleichzeitig die Vorzüge der Hauptstadt nutzen möchten.Entfernungen: Flughafen 8,4 km Fernbahnhof 6,4 km Bus 0,1 km # Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter. Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch. Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de. Wichtige Hinweise: Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie: Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen (z. B. als Neubau), im gegenwärtigen Zustand („wie gesehen“) und in gebrauchtem Zustand verkauft. Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen – insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen – stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG. Visualisierung und Bildbearbeitung: Wir weisen darauf hin, dass die im Exposé verwendeten Fotografien teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert oder digital aufbereitet wurden (z. B. durch "Digital Staging" oder Retusche). Diese Maßnahmen dienen ausschließlich der Verschönerung und einer besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie. Die Grundsubstanz sowie der Grundriss der Wohnung wurden hierbei nicht verändert. Maßgeblich für die tatsächliche Beschaffenheit sind ausschließlich die Gegebenheiten vor Ort bei einer Besichtigung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 81 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 22.11.2017 - Gültig bis: 23.11.2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5718910

Was inbegriffen ist

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