# Ein Ort zum Ankommen – Ihr Familienglück wartet bereits

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 365,000 EUR
- **Location:** Sprotta, Doberschütz, Doberschütz, DE
- **Floor area:** 115 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-06-24T00:39:45.606Z
- **Last updated:** 2026-07-28T10:44:47.323Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1995 bietet Familien ein großzügiges, gepflegtes und durchdacht gestaltetes Zuhause mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Auf einem ca. 987 m² großen Grundstück stehen rund 115 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf insgesamt fünf Zimmer verteilen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Wohnbereich mit Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein idealer Ort für gemeinsame Familienzeit, Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen. Die Küche ist praktisch geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Haus verbleibt und mitverkauft wird. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie ein modernisiertes Gästebad mit Dusche, das im Jahr 2020 erneuert wurde. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Eltern- oder Gästezimmer eignen. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie.
Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet zusätzliche Nutz- und Staumöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Infrarotkabine, die für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause sorgt. Auch der Außenbereich überzeugt: Der sehr gepflegte Garten ist mit einer Zisterne, einem Brunnen sowie einem Bewässerungssystem ausgestattet und verfügt über eine Feuerstelle und ein Gartenhäuschen – perfekt für Familien mit Kindern und Gartenliebhaber. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischen Toren, ein elektrisches Grundstückstor sowie einen zusätzlichen großen Stellplatz. Das Haus ist ab dem 01.07.2026 verfügbar und eignet sich ideal für Familien, die ein solides, gepflegtes Eigenheim mit viel Platz und Komfort suchen. # Ausstattung
- Kamin
- große Terrasse
- Gästebad modernisiert 2020
- voll unterkellert
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
- Holztreppe
- Klimaanlage im Obergeschoss
- Außenrollos
- Solaranlage
- Infrarotkabine (Infrarotsauna) im Keller
- Doppelgarage mit elektrischen Toren
- zusätzlich großer Stellplatz
- elektrisches Grundstückstor
- Zisterne (3.000 Liter)
- Bewässerungssystem im Garten
- Rasenmähroboter
- Feuerstelle im Garten
- Gartenhäuschen # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: 01.07.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 987 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Doberschütz im Landkreis Nordsachsen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxis, Friseur, Gemeindeamt sowie Sport- und Freizeitangebote sind im Ort vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Für Familien bietet Doberschütz eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätte und Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem mit dem Schulbus erreichbar. Der S-Bahn-Haltepunkt Doberschütz (Linie S4) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Leipzig, Eilenburg und Torgau. Der Leipziger Hauptbahnhof ist in ca. 35–40 Minuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Die naturnahe Lage am Rand der Dübener Heide bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Sport. Gleichzeitig sorgt die gute Straßenanbindung für kurze Wege in die umliegenden Städte. # Sonstiges
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden. Welche Optionen gibt es für Sie: Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail () eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht. Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0176 323 66342) oder schreiben uns eine Mail () und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht. Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
André Prowatschke
Selbstständiger Immobilienberater
Döberner Weg 5 04509 Löbnitz
E-Mail: Telefon: 0159 01797264 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Nordsachsen - Ordnungsamt
Internet: https://www.landkreis-nordsachsen.de
Anschrift: Richard-Wagner-Straße 7a, 04509 Delitzsch # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Endenergiebedarf: 118,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2035-12-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Anbieter-Objekt-ID: 43140114-1031466

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/5d1fe681-61df-4c4d-a9be-8898d605224b
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