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Haus zum Kauf, 103 m², Grundstück 152 m²

Halstenbek

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

349.000 €

3.402 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Auf dem Papier sind es rund 103 m² Wohnfläche. In der Realität stehen Ihnen jedoch insgesamt etwa 200 m² nutzbare Gebäudefläche zur Verfügung, verteilt auf vier Ebenen plus Spitzboden. Ein Verhältnis, das in dieser Preisklasse und in dieser Lage nur selten zu finden ist. Das massiv errichtete Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1977 ist Teil einer überschaubaren Siedlung mit lediglich sieben Einheiten und liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Halstenbek. Besonders angenehm ist die klare Eigentumsstruktur: Haus und Grundstück gehören Ihnen allein, gemeinschaftlich ist ausschließlich die Zuwegung. Die typischen Abstimmungsrunden einer klassischen Eigentümergemeinschaft entfallen damit weitgehend. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in ein L- förmiges Wohnzimmer führt. Dessen Nische vor dem Gartenfenster entfaltet den Charakter eines eigenen kleinen Rückzugsbereichs, unterstützt von einem abgenommenen und zugelassenen Kamin. Von hier gelangen Sie direkt auf die teilüberdachte Terrasse und in den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit über 17 m² , ein Vollbad mit Wanne und separater Dusche sowie zwei weitere Zimmer, von denen eines auf den über 8 m² großen Balkon führt. Mit seiner Südwest-Ausrichtung bedeutet dies Sonne bis in die Abendstunden. Darüber liegen drei ausgebaute Nutzräume im Dachgeschoss, darunter ein heller Hobbyraum mit knapp 21 m² und zwei Velux- Dachfenstern. Der Keller mit voller Stehhöhe von 2,19 Metern ergänzt das Raumangebot um vier weitere Räume, darunter Werkstatt, Vorratsraum und Hauswirtschaftsraum. Die Heizung wurde bereits erneuert: Die Viessmann Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2021, sämtliche Fenster wurden 2009 erneuert. Küche, Bäder, Oberflächen und die Elektroinstallation bieten Ihnen Raum, das Haus schrittweise nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und dabei gezielt Wert zu schaffen. # Ausstattung Mittelreihenhaus, Baujahr 1977, massive Bauweise - Ca. 102,60 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 95 m² Nutzfläche - Eigenes Grundstück mit ca. 143 m² zuzüglich Wegeanteil - Vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, dazu Spitzboden - Klare Eigentumsstruktur, Gemeinschaftseigentum ausschließlich an der Zuwegung - Viessmann Heizungsanlage aus dem Jahr 2021 - Sämtliche Fenster 2009 erneuert, zweifach verglaste Kunststofffenster - Sicherheitseingangstür mit Mehrfachverriegelung - Abgenommener und zugelassener Kamin im Wohnzimmer - Vollbad mit Badewanne und separater Dusche sowie Gäste- WC mit Fenster - Küche mit Fenster und Durchreiche zum Wohnzimmer, renovierungsbedürftig - Stahlbetondecken für guten Schallschutz zwischen den Ebenen - Keller mit 2,19 m Deckenhöhe und vier Räumen inklusive Werkstatt und Hauswirtschaftsraum - Südwestgarten, teilüberdachte Terrasse und Balkon mit über 8 m² - Eigener Stellplatz - Deutliches Entwicklungspotenzial bei Oberflächen, Küche, Bädern und Elektrik # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 152,43 m² - Nutzfläche: ca. 95 m² # Lagebeschreibung Halstenbek gehört zu den etabliertesten und beständig nachgefragten Wohngemeinden im Hamburger Westen. Der Ort liegt im Kreis Pinneberg unmittelbar an der Grenze zur Hansestadt und verbindet eine gewachsene, durchgrünte Wohnstruktur mit einer Anbindung, um die ihn manche Hamburger Stadtteile beneiden dürften. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist vollständig gesichert. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Kindertagesstätten liegen in kurzer Fahr- oder Radentfernung, das Ortszentrum bündelt Einzelhandel, Dienstleistungen und medizinische Versorgung. Für Familien besonders relevant: Grundschule sowie Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder über kurze Fahrwege erreichbar. Berufspendler schätzen die S- Bahn Station Halstenbek mit Direktverbindung nach Hamburg, der Hauptbahnhof ist je nach Verbindung in etwa 25 bis 30 Minuten erreicht. Mehrere Buslinien ergänzen das Netz, und die vollständige Einbindung in den Hamburger Verkehrsverbund sorgt für einheitliche Tarife bis in die Innenstadt. Mit dem Pkw benötigen Sie je nach Tageszeit rund 20 bis 40 Minuten, gut ausgebaute Radwege führen in Richtung Pinneberg und Hamburg. # Sonstiges Energieausweisdaten: Bedarfsausweis vom 09.09.2026, 163,91 kWh/(m²*a), F, Erdgas, Bj. 1977, Bj. Wärmeerzeuger 2021 Es werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne hier bei Fragen jederzeit an: Kontakt: Herr Leon Steier Telefon: 040 6053 387 10 ; Mobil: 0160 5769 696 Mail: Steier Immobilien mit Sitz in Schenefeld kümmert sich gerne: Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen. Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien dienen der visuellen Veranschaulichung der Immobilie und ihrer Räumlichkeiten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Bildmaterialien unter Umständen mittels digitaler Bildbearbeitung sowie Verfahren der künstlichen Intelligenz (KI) optimiert wurden. Diese Bearbeitung umfasst ausschließlich Maßnahmen der digitalen Bereinigung (sogenanntes „digitales Aufräumen“ oder virtuelles Staging), wie das Entfernen von beweglichen Gegenständen, persönlichen Utensilien oder temporären Verunreinigungen, um die räumlichen Gegebenheiten übersichtlich darzustellen. Durch diese Optimierung werden keine baulichen Mängel verdeckt, keine substanziellen Veränderungen am Objekt vorgenommen und keine Eigenschaften zugesichert, die nicht der Realität entsprechen. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand und den Leistungsumfang sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages sowie die persönliche Besichtigung vor Ort. Eine Haftung für Abweichungen zwischen der digitalen Bilddarstellung und dem tatsächlichen Zustand wird im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 163.91 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 09.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 394

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