# 400 m² Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial – bis zu 5 Wohneinheiten möglich

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 230,000 EUR
- **Location:** Spiegelau, Spiegelau, DE
- **Floor area:** 400 m²
- **Bedrooms:** 8
- **Published:** 2026-10-04T22:17:38.682Z
- **Last updated:** 2026-10-12T20:52:44.536Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit schöner Aussichtslage in Spiegelau im Bayerischen Wald. Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² und eignet sich ideal für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer.

Das Gebäude wurde ca. 1965 errichtet und verfügt über eine solide Bausubstanz. Erste Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. So wurde die Elektrik teilweise erneuert und es wurden Kunststofffenster verbaut.

Das Haus umfasst drei Wohneinheiten, die jeweils über drei Zimmer verfügen.

Das Gebäude bietet aktuell die Möglichkeit zur Schaffung von bis zu 5 Wohneinheiten.

Das Objekt steht derzeit seit etwa drei Jahren leer, wodurch umfassende Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen problemlos durchgeführt werden können.

Ein weiterer besonderer Vorteil ist, dass das Gebäude über zwei Hausnummern verfügt, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder eine spätere Aufteilung der Immobilie ermöglichen kann.

Die Immobilie überzeugt zudem durch einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft des Bayerischen Waldes, wodurch ein attraktives Wohnumfeld entsteht.

Diese Immobilie bietet somit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in naturnaher Lage suchen.

Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

# Ausstattung
- solide Bausubstanz
- teilweise erneuerte Elektrik
- Kunststofffenster
- großes Gebäude mit ca. 400 m² Wohnfläche
- schöne Aussichtslage
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

# Weitere Angaben
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Estrich

- Provisionshinweis: 10.710,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 2100 m²
- Nutzfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Spiegelau, einer Gemeinde im Landkreis Freyung-Grafenau im Bayerischen Wald.

Spiegelau bietet eine ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig eine gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

Ärzte, Schulen und Kindergärten vor Ort

gute Verkehrsanbindung in Richtung Grafenau und Freyung

Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald

zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur

Durch die attraktive Lage im Bayerischen Wald eignet sich die Region sowohl zum dauerhaften Wohnen als auch für touristische Nutzung oder Ferienwohnungen.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG
Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach
Tel.: +49 171 6903877
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Anbieter-Objekt-ID: DEG-SP0004/19

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/5d0cc989-a2ea-4a0b-93e9-6c35db3a86ae
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