Haus zum Kauf, 280 m², Grundstück 450 m²
Bad Bergzabern, Südliche Weinstraße
815.000 €
2.911 €/m²
Inseriert 14. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1723 vereint historischen Charme mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Das denkmalwürdige Barockhaus besticht durch seine charakteristische Architektur, großzügige Raumaufteilung und ein beeindruckendes Entwicklungspotenzial. Das Ensemble besteht aus einem repräsentativen Haupthaus sowie einem separaten Nebengebäude. Beide Gebäudeteile eröffnen vielfältige Optionen zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Besonders das Nebengebäude bietet erhebliches Ausbaupotenzial - ideal für zusätzliche Wohneinheiten, Atelierflächen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 98 qm. Die Fläche verfügt über drei attraktive Schaufenster und eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungsangebote mit guter Sichtbarkeit. Aktuell beherbergt die Immobilie zwei gut vermietete Wohnungen, die bereits stabile Mieteinnahmen generieren. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Dachgeschoss, das reichlich Ausbaureserve bietet. Hier eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Wohn- oder Nutzflächen und damit zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist der charmante Innenhof, der eine ruhige, geschützte Atmosphäre schafft und sich hervorragend als privater Rückzugsort oder für gesellige Stunden im Freien eignet.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung
Haupthaus
Großes Ausbau- und Entwicklungspotenzial
Zwei solide vermietete Wohneinheiten mit jeweils 140qm
* 3 Zimmer, Küche,Bad modernisiert 1993 inkl. Böden
* 4 Zimmer ,Küche,Bad modernisiert 2015 inkl. Böden
* Gewrebefläche / Ausstellfläche mit ca. 100 qm
* Nebengebäude Lagerfläche
* Nebengebäude Ausbaureserve
* zwei Turmzimmerm moderniesiert 1993
* idyllischer Innenhof
* vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Vermietung, Gewerbe) # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Laminat - Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
- Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %. - Grundstücksfläche: ca. 450 m² # Lagebeschreibung
Eines der ältesten Barockhäuser der Stadt am Marktplatz präsentiert sich dieses Anwesen in der Fußgängerzone. Bad Bergzabern liegt an der Deutschen Weinstraße, deren südlicher Anfang sechs Kilometer entfernt liegt. Außerdem ist die Stadt Teil der Deutsch-Französischen Touristikroute und nördlicher Endpunkt der Deutsch-Französischen Schokoladenstraße. 2004 legte der Badearzt Wieland Hassinger den ersten Kneipp-Lehrpfad Deutschlands an mit einzelnen Stationen zu den fünf Kneippschen Wirkprinzipien. Durch Bad Bergzabern verläuft der Radweg Deutsche Weinstraße; ferner ist die Stadt westlicher Endpunkt des Petronella-Rhein-Radwegs, der nach Wörth am Rhein führt. Ein charmantes Städtchen im südlichen Pfälzerwald, bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Die Weinstraße bietet zudem ein reizvolles Umfeld und ein herrliches Klima. # Sonstiges
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, historischen Bestand mit modernen Ideen zu verbinden und ein einzigartiges Wohn- oder Investitionsprojekt zu realisieren. Anbieter-Objekt-ID: 568400Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche280 m²
Grundstücksgröße450 m²
Etagen3
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer8
Baujahr1723
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.349 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 163.000 €
163.000 €652.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.004.576 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026