Haus zum Kauf, 113 m², Grundstück 365 m²

Königswinter, Oberscheuren

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

548.356 €

4.853 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dein zukünftiges Zuhause ist ein individuell geplantes LivingHaus, das genau nach deinen Wünschen und Vorstellungen gefertigt wird. Dieses Einfamilienhaus besticht durch ein stylisches Satteldach mit einem Kniestock von 1,60 m, sodass deine Kinder auch in den Innenräumen gut aufrecht stehen können. Durch intelligente Wohnraumvergrößerungen wie Erker oder Giebel entsteht viel Platz und natürliches Licht, die dein Wohnerlebnis spürbar erhöhen. Mit 113 Quadratmetern Wohnfläche auf einer Ebene bietet es ausreichend Raum für deine Familie mit zwei Schlafzimmern und zwei modernen Badezimmern. Die offene Gestaltung schafft eine freundliche, helle Atmosphäre, die dir und deinen Lieben viel Lebensqualität schenkt. Neben der Architektur bietet LivingHaus exklusive Zusatzleistungen, die dein Bauvorhaben rundum unterstützen und dir das Leben erleichtern. Die Traumküche von Living Haus wird exakt auf deinen Grundriss abgestimmt und überzeugt durch modernste Technik, clevere Stauraumlösungen sowie ein ansprechendes Design. Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort mit dem Kochen starten kannst. Mit dem Living Haus Bau-Cockpit behältst du stets den Überblick über dein Bauprojekt. Von der Zeitplanung bis zur Dokumentenverwaltung hast du alle wichtigen Informationen digital und übersichtlich zur Hand - so baust du stressfrei und gut organisiert. I-KON - Intelligentes Bauen - verbindet moderne Haustechnik mit durchdachter Planung, damit dein Zuhause technisch auf dem neuesten Stand ist und optimal auf deine Bedürfnisse zugeschnitten wird. Dabei kann dein Haus auf den I-KON Effizienzhaus 55-Standard ausgelegt werden. Die konkreten Kennwerte werden im Energieausweis und den Planungsunterlagen ausgewiesen. Das Zuhause-Paket umfasst eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert werden. Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du zum Profi in deinem eigenen Haus. In nur drei Tagen zeigen dir Experten, wie du den Innenausbau selbst meisterst - mit praxisnahen Tipps und professioneller Unterstützung. Darüber hinaus bietet LivingHaus essenzielle Bauversicherungen, Baufinanzierungsschutz, eine digitale Bauherren-App für den direkten Kontakt zu Ansprechpartnern, Ausstattungsberatung, komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten für die optimale Gründung. Auch die Baustelleneinrichtung mit Montagekran, Montagegerüst und Baustellen-WC ist inbegriffen. Im Zuhause-Paket sind sämtliche Innenausbaumaterialien enthalten, inklusive Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Die individuell geplante Küche ist ebenfalls Teil deiner Ausstattung, ohne dich mit unverbindlichen Gutscheinen zu beschäftigen. Dank eines hohen Vorfertigungsgrades mit geschlossenen Wänden verläuft der Bauprozess effizient. Ob Bodenplatte oder Keller - alles kann aus einer Hand abgewickelt werden. Das Haus kann je nach Ausstattungsvariante für die Installation einer Photovoltaikanlage und eines Batteriespeichers vorbereitet werden. Stromertrag, Eigenverbrauch und Autarkiegrad hängen unter anderem von der Anlagenauslegung, dem Standort und dem individuellen Verbrauch ab. Eine Wärmepumpe sowie - je nach Ausstattungsvariante - eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung können zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Außenliegende Aluminiumrollläden können den sommerlichen Wärmeschutz unterstützen. Für die bezeichnete Baureihe liegt eine DGNB-Serienzertifizierung in Gold vor. Ob das individuell geplante Haus vom Zertifizierungsumfang erfasst wird, hängt von der konkreten Planung und Ausstattung ab und wird im Angebot beziehungsweise Zertifikatsnachweis ausgewiesen. Das Unternehmen ist nach den Anforderungen der Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF) zertifiziert beziehungsweise Mitglied der QDF. Der Nachweis und sein Geltungsbereich sind in den Zertifikatsunterlagen erläutert. Das Zuhause-Darlehen kann - vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen, Bonitätsprüfung und Verfügbarkeit - bis zu 250.000 EUR umfassen. Zinssatz und weitere Konditionen richten sich nach dem individuellen Finanzierungsangebot. Staatliche Förderprogramme können unter den jeweils geltenden Voraussetzungen zusätzlich in Betracht kommen; eine Förderung wird nicht garantiert. Je nach Vorhaben und Förderprogramm kann eine Finanzierung über KFN oder eine Förderung für ein QNG-zertifiziertes Gebäude in Betracht kommen. Voraussetzung sind die jeweils geltenden Förderbedingungen, die erforderlichen Nachweise, die rechtzeitige Antragstellung und die Bewilligung durch die zuständige Stelle. Eine Baubegleitung durch qualifizierte Sachverständige ist nur eingeschlossen, wenn dies im jeweiligen Angebot und den Vertragsunterlagen ausdrücklich ausgewiesen ist. Für das konkret vereinbarte Haus gilt eine Festpreisbindung von 18 Monaten ab dem vertraglich definierten Zeitpunkt. Umfang, Voraussetzungen, ausgenommene Leistungen und mögliche Preisänderungsrechte ergeben sich aus den Vertragsunterlagen. Für die tragende Grundkonstruktion gilt eine Garantie von 30 Jahren nach Maßgabe der Garantiebedingungen. Diese regeln insbesondere den Garantieumfang, den Beginn der Garantie, Voraussetzungen, Ausschlüsse und die Abwicklung von Ansprüchen. # Ausstattung Dein zukünftiges LivingHaus verfügt über eine durchdachte und hochwertige Ausstattung, die dir Komfort und Stil garantiert. Es bietet eine Wohnfläche von 113 Quadratmetern auf einer Ebene mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, die modern und funktional gestaltet sind. Die Böden sind mit modernen Materialien ausgestattet, die langlebig und pflegeleicht sind. Edle Türen und stilvolle Sanitäranlagen sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung schaffen ein luxuriöses Badezimmererlebnis. Die individuell geplante Traumküche von Living Haus fügt sich perfekt in den Grundriss ein und bietet modernste Technik sowie clevere Stauraumlösungen. Das Zuhause-Paket umfasst sämtliche Innenausbaumaterialien inklusive Fliesen für das gesamte Erdgeschoss. Der hohe Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden trägt zu einem effizienten Bauprozess bei. Mit dem Living Haus Bau-Cockpit hast du jederzeit digitalen Zugriff auf die Bauunterlagen, Zeitpläne und Dokumente, was dir ein stressfreies Baustellenmanagement ermöglicht. Die Ausstattung wird durch essenzielle Bauversicherungen, die Baufinanzierungsschutz bieten, ergänzt. Zusätzlich erhältst du eine umfassende Ausstattungsberatung sowie eine komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten. Dank des DIY-Ausbau-Coachings lernst du in nur drei Tagen, wie du den Innenausbau deines Hauses selbst gestalten kannst, unterstützt von Experten. Dein LivingHaus ist dein »Wie ich es will Fertighaus«, das ganz auf deine Bedürfnisse und Wünsche abgestimmt ist. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 365 m² - Nutzfläche: ca. 113 m² # Lagebeschreibung Die Wohnlage verbindet den ruhigen Charakter eines gewachsenen Ortsteils mit einer alltagstauglichen Infrastruktur im näheren Umfeld. Die Wohnbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern; das nachbarschaftliche Umfeld und die überschaubare Ortsstruktur schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zugleich profitieren Bewohner von der Nähe zum benachbarten Stieldorf, wo wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs konzentriert sind. Für Familien stehen Betreuungs- und Bildungsangebote in kurzer Entfernung zur Verfügung. Ein Kindergarten ist etwa 350 Meter, die Grundschule rund 550 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Lebensmittelmarkt und eine Bäckerei, sowie eine Apotheke und ärztliche Praxen sind im benachbarten Ortszentrum nach etwa 600 bis 700 Metern erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle bindet den Ort an das regionale Nahverkehrsnetz an. Verbindungen bestehen unter anderem in Richtung Siegburg, Königswinter und Oberpleis. Mit dem Auto sind die umliegenden Zentren sowie die Wirtschaftsregion Bonn/Siegburg gut erreichbar; auch die Autobahn A3 ist über das regionale Straßennetz angebunden. Das landschaftliche Umfeld zählt zu den besonderen Vorzügen des Standorts. Das Pleiser Hügelland mit seinen Wiesen, Feldern und Obstbaumflächen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Auch das nahegelegene Lauterbachtal lädt zu erholsamen Auszeiten im Grünen ein. Damit bietet die Wohnlage eine attraktive Verbindung aus dörflicher Ruhe, kurzen Wegen zu wichtigen Versorgungseinrichtungen und einer guten Einbindung in die Region. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30780-3054

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