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Luxuriöser Erstbezug mit maximaler Privatsphäre & eigener Terrasse| 2 Zimmer+TG+Küche+Stellplatz Außen.

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Luxuriöser Erstbezug mit maximaler Privatsphäre & eigener Terrasse| 2 Zimmer+TG+Küche+Stellplatz Außen. - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 60 m²

Freyunger Straße 19, 94065, Waldkirchen

825 €/mo

14 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

**EXKLUSIVES WOHNERLEBNIS** **Luxuriöser Erstbezug mit maximaler Privatsphäre & eigener Terrasse** HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Einzigartiger Solitär-Charakter: Völlig abseits der anderen Einheiten gelegen für ein Maximum an Privatsphäre. * Eigener Zugang: Keine geteilten Flure oder Treppenhäuser – Sie betreten Ihr Zuhause über Ihre eigene Haustür direkt von außen. * Exklusives Merkmal: Die einzige Wohnung der gesamten 12-Parteien-Anlage mit einer privaten Sonnen-Terrasse. * Perfekter Grundriss: Ideal konzipiert für anspruchsvolle 1- bis 2-Personen-Haushalte. * Top-Lage: Eingebettet in ein modernes Neubaugebiet – sehr stadtnah, alles ist bequem zu Fuß erreichbar und dennoch angenehm ruhig. **OBJEKTBESCHREIBUNG** Willkommen in Ihrem neuen, repräsentativen Zuhause. Diese exquisite 2-Zimmer-Wohnung definiert gehobenen Wohnkomfort völlig neu und verbindet die Vorzüge eines modernen Mehrfamilienhauses mit der absoluten Intimität eines eigenen Hauses. Das architektonische Highlight der Anlage: Es gibt kein gemeinsames, anonymes Treppenhaus. Jede der insgesamt 12 Einheiten verfügt über eine eigene Haustür direkt von außen. Diese Wohnung nimmt dabei eine absolute Sonderstellung ein: Sie liegt vollkommen abseits der anderen Einheiten, garantiert Ihnen maximale Privatsphäre und glänzt als einzige Wohnung der gesamten Anlage mit einer eigenen, weitläufigen Terrasse. Als Erstbezug in einem brandneuen, architektonisch ansprechenden Neubaugebiet besticht die Immobilie durch einen perfekten, fließenden Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse von Singles oder Paaren zugeschnitten ist. **Alle Bilder wurden mit Hilfe der KI gemacht da die Wohnung noch im Rohbau ist. Die Räume wurden aber nicht verändert, nur die Böden, Wände und Decken überzeichnet.** **RAUMAUFTEILUNG & DESIGN** Schon beim Betreten der Wohnung über den einladenden Flur wird der hohe Qualitätsanspruch spürbar. Ein praktisch integrierter Besen- und Abstellraum sorgt für diskreten Stauraum im Alltag. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich, an den sich die nahtlos integrierte, hochmoderne Einbauküche anschließt. Große, bodentiefe Fensterfronten öffnen den Blick auf Ihre private Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Abendstunden oder ein Sonntagsfrühstück im Freien. Das elegant dimensionierte Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug. Das angrenzende Badezimmer gleicht einer Wellness-Oase und setzt mit edlen, großformatigen Fliesen, stilvollen Türen sowie einer bodengleichen Regendusche exklusive Akzente. **PREMIUM-AUSSTATTUNG IM DETAIL** Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen und wurde mit viel Liebe zum Detail und Blick auf höchste Funktionalität ausgewählt: * Echtholzparkett & Premium-Fliesen: Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen; gehobene, moderne Fliesen im Sanitärbereich sowie exklusive Innentüren. * Beleuchtungskonzept: Bereits bezugsfertig installierte, hocheffiziente LED-Spots an den Decken (keine lästige Lampenmontage nötig) sowie stilvolle indirekte Beleuchtung in ausgewählten Räumen für ein stimmungsvolles Ambiente. * Klima & Komfort: Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt jederzeit für ein optimales, gesundes Raumklima. * Fenster & Schutz: Elektrische Rollläden an allen Fenstern, jeweils kombiniert mit integriertem Insektenschutz. * Technik & Sicherheit: Zukunftsfähiger Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung sowie eine moderne Videosprechanlage für Ihre Sicherheit. * Küche: Eine brandneue, voll ausgestattete Design-Einbauküche mit modernsten Geräten ist bereits perfekt integriert. **Zusammensetzung der Miete:** 700 Euro kalt (Staffelmiete, 20 Euro jährlich aufwärts 5 Jahre lang) 50 Euro Küche 50 Euro TG Stellplatz 25 Euro Außenstellplatz 125 Euro Nebenkosten 950 Euro Warmmiete **Zusätzlich hat der Mieter auf die Möglichkeit am Mieterstrommodell** 90% Kosten des Grundversorgers. Bei ca. 2500 KW im Jahr und 90 % von 0,30 c brutto wären es monatlich ca. 57 Euro monatlich Abschlagszahlung. Komplette Miete ca. 1000 Euro inkl. Strom und Nebenkosten sowie allen Parkplätzen und einem Speicherraum im Keller. **LAGE & PARKSITUATION** Urban und dennoch absolut ruhig: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen: Eingebettet in ein modernes, sauberes Neubaugebiet genießen Sie hier wohltuende Ruhe abseits des City-Trubels. Dennoch besticht die Lage durch ihre hervorragende Urbanität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ob Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants oder Ärzte – sind bequem und in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt liegt Ihnen quasi zu Füßen. Komfortable Parksituation: Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Zur Wohnung gehört ein komfortabler Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, von der aus Sie bequem mit dem Aufzug direkt auf Ihre Wohnebene gelangen. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Außenstellplatz für einen Zweitwagen oder für Ihre Gäste zur Verfügung. **Besichtigungsregeln:** Für jede Besichtigung wird vorab folgende Information benötigt: * Vorname, Nachname, Adresse, Alter, Geburtsdatum der jeweiligen Personen bei Einzug * Nachweis über ein ArbeitsverhältnisMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Garage

Keller