2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 62 m²
Nürnberg, Himpfelshof, Altstadt und engere Innenstadt
1.090 €/Monat
18 €/m²
Inseriert 24. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Hochwertig frisch sanierte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon, Klima & Aufzug im Herzen von Gostenhof / Nürnberg Innenstadt
Objektbeschreibung
Dieser sehr gepflegte Wohnblock aus dem Baujahr 1974 umfasst 60 Wohneinheiten und wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut. Das Objekt ist von einer großzügigen, einladenden Grünanlage umgeben und bietet ausreichend abgesperrte Stellplätze, die exklusiv den Bewohnern zur Verfügung stehen. Die Anlage liegt verkehrsberuhigt an einer Nebenstraße welche überwiegend von Anwohnern genutzt wird. Die angebotene Wohnung liegt im Obergeschoss des 4. Stockes und ist mittels Aufzug barrierearm erreichbar. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Zentralheizung.
Besonders praktisch: Die Wasser- und Heizkostenzähler sind bereits elektronisch ausgestattet und werden modern per Funk abgelesen (kein Betreten der Wohnung für die Ablesung nötig).
Wohnungsausstattung
Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 62 m² Nutzfläche modernen Wohnkomfort auf Neubauniveau. Sie besticht durch einen tollen, durchdachten Schnitt und ist dank großer Fensterfronten absolut lichtdurchflutet. Bei der Kernsanierung wurden die gesamte Elektrik sowie alle Wasserinstallationen vollständig erneuert, die Decken wärmeisoliert sowie modern abgesetzt und neue Heizkörper installiert.
Die Highlights im Überblick:
* Wohnklima: Moderne Mitsubishi Klimasplitanlage für perfekt temperierte Sommertage.
* Türen & Sicherheit: Edle Vollholztüren im Innenbereich sowie eine neue Wohnungseingangstür auf dem neuesten Sicherheitsstandard.
* Küche: Hochwertige Nolte-Einbauküche, voll ausgestattet mit modernen Bosch-Geräten.
* Badezimmer: Modernes Bad mit großzügiger Dusche, komfortabler Fußbodenheizung und integriertem Waschtrockner.
* Böden & Fenster: Hochwertiger Designerfußboden mit integrierter Wärme- und Trittschalldämmung. Fenster mit Fliegengittern und elektrischen Rollläden.
* Möblierung: Die Wohnung wird geschmackvoll und hochwertig möbliert übergeben.
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in absoluter Top-Lage im angesagten Nürnberger Szeneviertel Gostenhof, bekannt für sein urbanes Flair und eine hohe Lebensqualität. Der beliebte Petra-Kelly-Platz liegt nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV sowie der schnellen Erreichbarkeit des Frankenschnellwegs (A73).
Infrastruktur im Umkreis von 5 km:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, sämtliche Schularten (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule), öffentliche Verkehrsmittel.
Mietkonditionen & Eckdaten
* Bezugsfertig ab: 01.10.2026
* Kaltmiete (inkl. Vollmöblierung, Einbauküche & abgesperrtem Stellplatz): 1.090,00 €
* Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizkosten): 250,00 €
* Gesamtmiete (Warmmiete): 1.340,00 €
* Kaution: 3.270,00 € (3 Monatskaltmieten)
Eckdaten zur Vermietung
* Besichtigungstermine: Samstag, 19.09.2026 & Sonntag, 20.09.2026
Hinweis für Mietinteressenten:
Bitte senden Sie mir bei Interesse vorab Ihre Mieterselbstauskunft zu.
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Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage4
Fläche62 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
MöbliertMöbliert
HeizungFußbodenheizung
Verfügbar ab1. 10. 2026
GemeindeNürnberg
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