Haus zum Kauf, 225 m², Grundstück 573 m²

Höxter

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

409.000 €

1.818 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Höxter verbindet Wohnkomfort mit großzügigen Platzverhältnissen und einer hochwertigen Ausstattung. Das im Jahr 2021 errichtete Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Einliegerwohnung eröffnet flexible Optionen: als privater Bereich für Angehörige, repräsentatives Homeoffice oder attraktive Vermietungseinheit – ein echtes Plus an Freiheit und Wertigkeit. Technisch überzeugt die Immobilie mit Lüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung und ebenerdigen Duschen. Zeitgemäß, komfortabel und zukunftsorientiert. Das ca. 573 m² große Grundstück bietet Raum für entspannte Outdoor-Momente, während die Energieeffizienzklasse B nachhaltiges Wohnen und planbare Nebenkosten unterstützt. Ein modernes Zuhause mit Seltenheitswert in Höxter. # Ausstattung Highlights: - 225 m ² Wohnfläche - 573 m ² Grundstückfläche - insgesamt 8 Zimmer - 5 gut geschnittene Schlafzimmer - 2 moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - 1 Gäste - WC mit ebenerdiger Dusche - Fußbodenheizung im gesamten Haus - helle, moderne Einbauküche - Anschluss für eine Wallbox -eingebaute Lüftungsanlage - Kniestockhöhe 1,80 m im Dachgeschoss - Stellplätze für 2 Autos - Gartenfläche mit Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 573 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus liegt in einer exklusiven und besonders ruhigen Wohnlage von Höxter. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, die Wert auf Sicherheit, Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl legen. Ein Highlight ist der weite Ausblick über das Weserbergland: Die erhöhte Lage bietet beeindruckende Panoramen und stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie Freizeit- und Kulturangebote in komfortabler Entfernung erreichbar. Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv. # Sonstiges Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzt. USt 19% MwSt. Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig nach der notariellen Beurkundung. Provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Energie: -Energieausweis: Verbrauchsausweis -Wesentlicher Energieträger: Erdgas -Energieverbrauch: 51 kWh/(m ²x a) -Energieeffizienzklasse: B -Gültig bis: 10.02.2032 -Baujahr gemäß Energieausweis: 2021 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 51 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2032-09-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-168

Was inbegriffen ist

Terrasse

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