# Doppeltes Wohnglück: Zweifamilienhaus im Blumenkamp

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 529,000 EUR
- **Location:** Wesel, Wesel, DE
- **Floor area:** 246.01 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-10-05T04:25:02.013Z
- **Last updated:** 2026-10-13T07:56:01.421Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Wesel-Blumenkamp bietet auf ca. 246 m² Wohnfläche zzgl. 25,07 m² gewerblicher Fläche im EG auf einem ca. 956 m² großen Grundstück viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde 2022 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die zwei eigenständigen Wohneinheiten mit jeweils separatem Eingang. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung. Die erste Wohneinheit befindet sich vollständig auf einer Ebene und bietet eine großzügige und familiengerechte Raumaufteilung mit vier Zimmern. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und verfügt ebenfalls über großzügige Wohn- und Schlafbereiche. Die Aufteilung bietet damit viel Flexibilität und ermöglicht es, Wohnen und Privatsphäre innerhalb eines Hauses miteinander zu verbinden.

Der Wohnbereich wird durch eine Fußbodenheizung und einen gemütlichen Kamin ergänzt. Mehrere Badezimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das großzügige Grundstück mit ca. 956 m² bietet viel Raum für die individuelle Gestaltung. Garten, Terrasse und Balkon schaffen attraktive Außenbereiche für entspannte Stunden mit der Familie. Ein kleiner Teich ergänzt das Grundstück und verleiht dem Außenbereich einen besonderen Charme. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert. Neben umfangreichen Nutz- und Abstellflächen befindet sich hier auch ein vorhandener Pool bzw. Schwimmbadbereich. Dieser wurde allerdings seit mehreren Jahren nicht mehr genutzt und ist derzeit abgedeckt, so dass hier eine Kellerbar eingerichtet werden konnte.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Wohnlage in Wesel-Blumenkamp.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Vollkeller
- Rollläden elektrisch
- Rollläden

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 1.560,47 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 956 m²
- Nutzfläche: ca. 25,07 m²

# Lagebeschreibung
Blumenkamp ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Wesel in Nordrhein-Westfalen. Zusammen mit der Feldmark, Fusternberg und der Innenstadt bildet er den Stadtteil Wesel innerhalb der Gesamtstadt.
Der Ort Blumenkamp liegt nördlich von Wesel-Feldmark und südlich der Stadt Hamminkeln.
Bis zur Eingemeindung im Jahr 1975 gehörte Blumenkamp zur Gemeinde Hamminkeln. Es galt als Baugebiet war anfangs nur dünn besiedelt. Die Einwohner orientierten sich schon Anfang des 20. Jahrhunderts nach Wesel, deswegen wurde es auch im Rahmen der kommunalen Neuordnung diesem Ort zugesprochen.
Der in dem Gebiet liegende Blumenkampshof gab einem Haltepunkt an der 1878 eröffneten Eisenbahnstrecke Wesel–Bocholt und später dem Ortsteil seinen Namen.
Die Bundesstraße 473 führt durch den Ortsteil und die Bundesstraße 8 südlich an ihm vorbei. Der Ortsteil ist über den Haltepunkt Blumenkamp an der Bahnstrecke Wesel-Bocholt an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 156,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 24.08.2026
- Gültig bis: 2032-08-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
- Letzte Modernisierung: 2022
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9482

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/5cd1676a-957c-48b3-8592-ea9b71923f4a
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