# 3 Zimmer EG Wohnung mit Terrasse, Garten und TG Stellplatz

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 375,000 EUR
- **Location:** Hürth, Hürth, DE
- **Floor area:** 76 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T15:30:38.943Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:30:38.943Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese wunderschöne Erdgeschoss Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Parteien. Das Objekt ist Teil einer Wohneigentümer-Gemeinschaft (3 Häuser). Die Tiefgarage wird gemeinschaftlich genutzt.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der mit verkauft wird.

Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten. Die Außenfassade ist gedämmt, die isolierverglasten Kunststofffenster haben zusätzlich Außenrollläden.
Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, Diele, Wannenbad (mit
Waschmaschinenanschluss), separates WC, Wohn-/Essbereich, teiloffene Küche sowie eine kleine Terrasse. Zu der Wohnung gibt es eine Gartenfläche mit 66m² (Südlage) mit Sondernutzungsrecht.

Das Treppenhaus ist mit Aufzug ausgestattet, der bis in den Keller/Tiefgarage fährt. Im Kellerbereich befinden sich Hausanschlussraum, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie die Kellerbereiche der jeweiligen Wohnungen.

Das monatl. Hausgeld beläuft sich aktuell auf 414€ für die Wohnung (inkl. Rücklage und Heizkosten) zzgl. 28€ für den Stellplatz. Der Anteil nicht umlegbarer Kosten beträgt ca. 136€, Rücklage ca. 55€.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab Dezember bezugsfrei, keine Bestandsmieterblöse. Der Verkauf erfolgt direkt über den Eigentümer, keine Makler-Provision.

Kaufpreis Wohnung: 360.000 Euro
Kaufpreis TG-Platz: 15.000 Euro
Kaufpreis gesamt: 375.000 Euro

## Source and attribution

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