Repräsentative Büro- und Gewerbefläche mit hochwertigem Design und moderner Ausstattung inkl. Lager

Repräsentative Büro- und Gewerbefläche mit hochwertigem Design und moderner Ausstattung inkl. Lager - Hauptansicht

Gewerbefläche zum Kauf, 248 m²

Cuxhaven

650.000 €

2.621 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese außergewöhnliche Büro- und Gewerbefläche verbindet modernes Design, hochwertige Materialien und eine zeitgemäße technische Ausstattung zu einem repräsentativen Arbeitsumfeld. Die ehemals als Sparkassenfiliale genutzten Räumlichkeiten wurden im Jahr 2022 umfassend modernisiert und zu modernen Büroflächen mit angrenzendem Lager- und Nebenbereich umgebaut. Im Zuge des Umbaus wurde die Raumstruktur vollständig neu gestaltet. Hochwertig ausgeführte und gedämmte Innenwände in Qualität von Wohnungstrennwänden schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein besonderes Highlight bildet der verglaste Konferenzraum, der Offenheit und Transparenz vermittelt und gleichzeitig einen repräsentativen Mittelpunkt der Fläche darstellt. Bei der Gestaltung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und ein stimmiges Gesamtkonzept gelegt. Echtholz-Eiche-Fischgrätenparkett mit massiven Eichenleisten, Fensterbänke und dekorative Wandprofile aus massiver Eiche sowie ein Empfangstresen aus Vollholz prägen das Erscheinungsbild. Hinzu kommen hochwertige Innentüren mit Echtholz-Eichenfurnier, zwei Einbauschränke und insgesamt 18 massive Eichenregale in den Hauptbüros. Akzentwände mit kreativen Spachteltechniken, Betonoptik und Designeroberflächen verleihen den Räumen ihren modernen, individuellen Charakter. Auch technisch wurde die Fläche umfassend modernisiert. Die IT-Infrastruktur einschließlich Serverschrank, professionellem WLAN- und Telefonsystem wurde erneuert. Ergänzt wird sie durch ein Sonos-Musiksystem mit integrierten Deckenlautsprechern sowie eine elektronische Schließanlage mit einer Privatsphäre-Lösung für die rückwärtigen Büros. Elektrik und Verkabelung, Heizkörper sowie die komplette Deckenbeleuchtung mit Lichtleisten und Spots wurden ebenfalls erneuert. Die WC-Anlagen wurden vollständig modernisiert. Im gesamten Büro- und Lagerbereich wurden außerdem neue Kunststofffenster und Türelemente eingebaut. Der angrenzende Lagerbereich verfügt über einen besonders strapazierfähigen Epoxidharzboden und bietet neben neuen Regaleinheiten auch eine voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler und Kühlschrank. Der Abstellraum mit dem Serverschrank verfügt zudem über den originalen Sparkassen-Tresor. Besonders interessant ist die flexible Erschließung: Büro- und Lagerbereich verfügen jeweils über einen eigenen Eingang. Dadurch ist – abhängig vom Nutzungskonzept und den entsprechenden Voraussetzungen – auch eine räumliche Trennung bzw. separate Nutzung der Bereiche denkbar. Auch die Außenwirkung wurde bei der Modernisierung berücksichtigt. Die Fassade erhielt eine repräsentative Neugestaltung und präsentiert sich heute gepflegt und zeitgemäß. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung und flexiblen Raumstruktur eignet sich die Immobilie für vielfältige gewerbliche Nutzungen – beispielsweise als Kanzlei, Steuer- oder Unternehmensberatung, Agentur, Versicherungs- oder Finanzbüro, Unternehmenssitz, Praxis- oder Beratungsfläche, Showroom oder als Kombination aus Büro, Verkauf und Lager. Auf dem rückwärtigen Grundstück steht ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Weitere öffentliche, derzeit kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Straße. Zwei inoffizielle Stellplätze befinden sich direkt vor dem Eingang. Die Gewerbefläche ist seit 01.01.2023 vermietet. Der Mietvertrag läuft kurzfristig aus. Die derzeit erzielte Monatsnettokaltmiete liegt bei 4.418,00 €. Eine besondere Gewerbeimmobilie für Unternehmen, die Wert auf repräsentative Räumlichkeiten, hochwertige Materialien, moderne Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. # Ausstattung - umfassend modernisiert im Jahr 2022 - hochwertiges Echtholz-Eiche-Fischgrätenparkett mit massiven Eichenleisten - repräsentativer verglaster Konferenzraum - Empfangstresen, Wandprofile & Einbauten aus massiver Eiche - moderne, gedämmte Innenwände & hochwertige Echtholztüren - erneuerte Elektrik, IT- und WLAN-Infrastruktur - elektronische Schließanlage & modernes Beleuchtungskonzept - neue Kunststofffenster und Türelemente in Büro- und Lagerbereich - modernisierter Lagerbereich mit Epoxidharzboden und Küche - Abstellraum mit Original-Tresor - separate Eingänge für Büro- und Lagerbereich – getrennte Nutzung denkbar - modernisierte WC-Anlagen - 1 Pkw-Stellplatz auf dem rückwärtigen Grundstück - 2 inoffizielle Stellplätze direkt vor dem Eingang # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Hausgeld: 700,00 € - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. - Bürofläche: ca. 248 m² # Lagebeschreibung Die Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Cuxhaven-Döse am Strichweg und profitiert von einem lebendigen, gewachsenen Umfeld. Der Stadtteil ist in diesem Bereich geprägt von einer attraktiven Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, wodurch sich der Standort sowohl durch eine gute Sichtbarkeit als auch durch eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Im direkten und näheren Umfeld befinden sich verschiedene Geschäfte, Dienstleistungsangebote und gastronomische Einrichtungen. Auch eine Schule ist in der Umgebung angesiedelt. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege innerhalb des Stadtteils und eine gute Erreichbarkeit weiterer Bereiche Cuxhavens. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Haltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der Bürofläche für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Damit verbindet der Standort am Strichweg eine zentrale, gut erreichbare Geschäftslage mit einem vielseitigen urbanen Umfeld und bietet attraktive Voraussetzungen für unterschiedlichste Büro- und Dienstleistungsnutzungen. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 138 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 30.04.2014 - Gültig bis: 29.04.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 237033

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