Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 495 m²

Cremlingen

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

299.000 €

1.495 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gemütliche EFH aus dem Baujahr 1836 erwartet Sie mit einem großzügigen Raumangebot für die ganze Familie. Das Haus unterliegt nicht dem Denkmalschutz! In der Vergangenheit fanden fortlaufend Modernisierungen statt. Nach wie vor bietet das Haus viel Raum für Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 200 m² stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Leben zur Verfügung. Der Eingangsbereich führt in alle Räume des EG, in den Keller sowie in das OG. Das EG bietet eine geräumige Küche mit angrenzendem Esszimmer und Zugang zum Wintergarten. Hier ist ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag vorhanden. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum. Im OG stehen vier weitere Räume zur flexiblen Nutzung, beispielsweise als Schlafzimmer, Küche (Anschlüsse sind vorhanden) oder Büro, zur Verfügung. Ergänzend befindet sich auf dieser Ebene das zweite Badezimmer. Zwischen 1983/1984 wurde das DG ausgebaut und zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Dieser attraktive Bereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Studio oder Büro. Daneben gibt es einen Dachbodenbereich der weitere Stauraum oder Ausbaupotenzial bereit hält. Der Garten im rückwärtigen Bereich ist ein geschützter Rückzugsort und ein schöner Platz zur Erholung. An sonnigen Tagen lädt er zum Verweilen im Freien ein. Darüber hinaus bietet der liebevoll angelegte Vorgarten einen weiteren attraktiven Sitzbereich im Freien. Im Jahr 1998 wurde das Haus durch einen Wintergarten erweitert und ermöglicht seither auf angenehme Weise einen geschützten Aufenthalt mit Blick ins Grüne. Zusätzlich verfügt das Haus über das Haus über einen von außen begehbarem Wirtschaftsraum mit angrenzender Garage. Die Garage bietet einen direkten Zugang zum Garten. Vor der Garage befindet sich ein Kfz-Stellplatz. # Ausstattung Mauerwerk: Lehmwände Keller: massiv, Teilkeller nicht wohnlich ausgebaut Außenwände: Fachwerk Dämmung: nicht bekannt Dach: Betonziegel Baujahr 1970/71 Elektrische Anlage: Baujahr 1970/71 Verrohrung Frisch- u. Abwasser: teilw. Baujahr 1970/71 Heizung: Gas-Zentral, teilw. 1989 erneuert (Kessel) EBK: Baujahr 1999 Fenster: Holzfenster 2-fach Verglasung Bj. 1997 und 2x 2022 erneuert Rollläden: nein Bodenbeläge: Laminat Fliesen, Teppich, Holzdielen Bad im EG: Badewanne, WC (innenliegend) Bad im OG: Dusche, WC, Fenster Raumaufteilung: gute Raumaufteilung, 6 Räume Terrasse: Wintergarten (beheizt) Westausrichtung, Garage/Stellplätze: Doppelgarage + 2 KFZ-Stellplätze Glasfaser: ja, HTP Sonstiges: Wintergarten Bj. 1998 mit Schiebelementen und elektrischen Fensteröffner (Dach), Gerätschuppen mit weiteren Abstellmöglichkeiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57% v. KP, inkl. d. gesetzl. MwSt. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer! - Grundstücksfläche: ca. 495 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in zentraler Wohnlage in Cremlingen-Weddel. Weddel ist ein Ortsteil der Gemeinde Cremlingen im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Im nahe gelegenen Städteviereck liegen Braunschweig, Wolfenbüttel, Wolfsburg sowie Gifhorn, die in etwa 15 bis 30 Pkw-Fahrminuten erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind vor Ort sowohl in Cremlingen und Umgebung vorhanden. Die Anbindung an andere Ortschaften durch öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 5 km Gymnasium 7 km Autobahn 3 km # Sonstiges Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet! Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer! Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr! Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht! Besuchen Sie unsere Homepage unter: www.grussendorfimmobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 490.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 673

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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