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Haus zum Kauf, 243 m², Grundstück 953 m²

Willstätt

7 Schlafzimmer2 Badezimmer

879.000 €

3.617 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Gartenidylle und vielseitigem Entwicklungspotenzial Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Willstätt bietet mit über 243 m² Wohnfläche, zwei eigenständigen Wohneinheiten und einem außergewöhnlich gestalteten Außenbereich vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, durchdachter Aufteilung und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht die Immobilie besonders flexibel und eröffnet interessante Perspektiven für die Zukunft. Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem zentral gelegenen Flur, von dem aus sämtliche Räume komfortabel erreichbar sind. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten begehbaren Kleiderschrank und bietet damit ein zusätzliches Komfortmerkmal. Die großzügige Küche sowie der weitläufige Wohnbereich schaffen viel Platz für das tägliche Familienleben und gesellige Stunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbunden werden. Ein zusätzliches Zimmer im Untergeschoss erweitert das Raumangebot und eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder individueller Rückzugsbereich. Auch die Obergeschosswohnung überzeugt mit einer eigenständigen und durchdachten Raumaufteilung. Die separate Küche geht harmonisch in das großzügige Esszimmer über und schafft einen angenehmen Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser sorgt für zusätzliche Aufenthaltsqualität und bringt viel Tageslicht in die angrenzenden Räume. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der weitläufige und hochwertig gestaltete Garten. Die großzügigen Grünflächen bieten viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit. Eine professionell ausgestattete Outdoor-Küche sowie eine eigene Feuerstelle schaffen ideale Voraussetzungen für gesellige Abende, Grillfeste und entspannte Stunden unter freiem Himmel. Der Außenbereich verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise in den Garten. Zusätzlich bietet das Haus interessantes Entwicklungspotenzial. Der Keller wurde bereits für einen möglichen Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit vorbereitet. Leerrohre und entsprechende Anschlüsse sind vorhanden, sodass perspektivisch – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – eine dritte Wohneinheit entstehen könnte. Damit bietet sich die Möglichkeit, das bestehende Zweifamilienhaus zu einem Dreifamilienhaus weiterzuentwickeln und die Nutzungs- beziehungsweise Ertragsperspektiven der Immobilie zu erweitern. Auch das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und kann bei entsprechendem Bedarf zusätzliche Möglichkeiten eröffnen. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die nicht nur den aktuellen Wohnraum schätzen, sondern auch langfristig flexibel bleiben möchten. Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung und ergänzen das Gesamtangebot komfortabel. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristig ausgerichtete Kapitalanlage – dieses Zweifamilienhaus bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten unter einem Dach. Die Verbindung aus mehr als 243 m² Wohnfläche, zwei separaten Wohneinheiten, hochwertigem Gartenbereich und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einem vielseitigen Angebot in Willstätt. UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Abspache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 953 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Willstätt, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde in der Ortenau, eingebettet zwischen dem Schwarzwald und dem Rhein. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und Beschaulichkeit auf der einen, eine solide Nahversorgung und sehr gute Verkehrsanbindung auf der anderen Seite. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt – ein EDEKA-Markt ist schnell erreichbar und deckt alle Einkäufe des Alltags ab. Familien mit Kindern profitieren von Kindertagesstätten und der Moscherosch-Gemeinschaftsschule direkt vor Ort, sodass lange Wege entfallen. Die nahegelegene Auffahrt zur A5 macht Willstätt zu einem idealen Standort für Pendler: Offenburg ist in wenigen Minuten erreichbar, Straßburg, Karlsruhe und Freiburg sind bequem über die Autobahn angebunden. Wer das Wohnen auf dem Land schätzt, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen, findet in Willstätt eine Lage, die genau das bietet – ruhig, grün und dennoch bestens vernetzt.Entfernungen: Flughafen 29 km Fernbahnhof 4,3 km Bus 0,1 km # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Ausstellungsdatum: 17.04.2023 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MG0526WST1

Was inbegriffen ist

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Garten

Garage

Keller

Lage

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