# HEIMAT 8 Wohnung 8 – Die KOMFORTWOHNUNG > Canonical listing: https://landomo.de/property/5cb20091-9f0e-419b-928d-0e778b69cdaf This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 459,921 EUR - **Location:** Heimstetten, Kirchheim bei München, Kirchheim bei München, DE - **Floor area:** 59.73 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-08-27T17:47:45.824Z - **Last updated:** 2026-09-10T03:25:00.350Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Neubauprojekt Heimstetten – Modern wohnen in zentraler Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Immobilie zur langfristigen Vermögensanlage. In zentraler Lage von Heimstetten entstehen acht Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen in einem Gebäude, das gemäß den derzeitigen Planungen als Effizienzhaus nach KfW-55-Standard errichtet wird. Die 2- bis 2,5-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Bauausführung, moderne Ausstattung und funktionale Grundrisse. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Das Wohnangebot richtet sich an unterschiedliche Lebensphasen – von Singles und Paaren bis hin zu Menschen, die kurze Wege und eine gute Infrastruktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Dieses Neubauprojekt verbindet modernes Wohnen mit einer zentralen Lage im Münchner Osten und bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Baubeginn ist erfolgt: - Fertigstellung bis Frühjahr 2027 geplant - Einzug ab Ende April 2027 möglich Gerne stellen wir Ihnen die ausführlichen Verkaufsunterlagen zur Verfügung und beraten Sie persönlich zu den einzelnen Wohnungen. # Ausstattung Wohnung 8 – Die KOMFORTWOHNUNG Die größte Wohnung des Hauses für alle, die etwas mehr möchten Hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Licht, großzügigen Räumen und einem Wohnbereich, der schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird. Manchmal machen ein paar Quadratmeter mehr den entscheidenden Unterschied. Diese attraktive Dachgeschosswohnung bietet rund 60 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen Raumgefühl sowie einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch, gemütliche Sofaabende oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches, offenes Ambiente. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während die hochwertige Ausstattung und die energieeffiziente Bauweise modernen Wohnkomfort garantieren. Ein eigener Kfz-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger – diese Wohnung verbindet Komfort, Wohnqualität und eine hervorragende Lage auf besonders gelungene Weise. Highlights auf einen Blick * Ca. 59,73 m² Wohnfläche * Größte Wohnung des Hauses * Dachgeschosslage * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Balkon * Helle Wohnräume * Eigener Kfz-Stellplatz (zzgl. € 8.000 zum genannten Kaufpreis) Kaufpreis Wohnung € 459.921 zzgl. Kaufpreis KFZ-Stellplatz € 8.000 Gesamtkaufpreis € 467.921 Ausstattung (Auszug aus der Baubeschreibung) Hochwertige Fliesen- und Parkettböden in verschiedenen Designvarianten zur Auswahl Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Großzügige Fensterflächen Rollläden an den Fenstern Moderne Kunststofffenster Terrassen mit zugeordneten Gartenflächen bei den Erdgeschosswohnungen Balkone bei den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Luft-Wasser-Wärmepumpe Gebäude nach den derzeitigen Planungen im KfW-55-Standard Bereits bewilligte KfW-Darlehen in Höhe von 100.000 € pro Wohnung können nach Maßgabe der jeweiligen Förderbedingungen übernommen werden Frischwasserstationen zur Warmwasserbereitung Waschmaschinenanschlüsse je nach Wohnung innerhalb der Einheit oder im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum Die Außenanlagen umfassen einen Kinderspielplatz sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet. Je nach Einheit handelt es sich um eine Einzelgarage, einen Carport oder einen Außenstellplatz. Die Wohnungen werden ohne Einbauküche angeboten. Individuelle Küchenlösungen können über den Bauträger gesondert angefragt werden. Die dargestellten Visualisierungen und Illustrationen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich für den Leistungsumfang sind ausschließlich die Baubeschreibung, die Vertragsunterlagen sowie die genehmigten Planunterlagen. Änderungen bleiben vorbehalten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ende April 2027 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 € - Käuferprovision: 1,19 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,92 m² - Nutzfläche: ca. 22,18 m² # Lagebeschreibung Das Besondere an diesem Projekt ist die hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür: Der S-Bahnhof Heimstetten befindet sich nur rund 200 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach München. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. # Sonstiges Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i". Gerne steht Ihnen hierfür: Rudolf Osterrieder - Bankkaufmann - Versicherungsfachmann - LBS-Experte für Baufinanzierung der LBS Landesbausparkasse Süd Bauen - Kaufen - Renovieren - Umschulden - Bausparen Telefon: 0171/7978930 Telefon: 089-457262-52 E-Mail: # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Umweltwärme - Endenergiebedarf: 14,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 23.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/011435-8 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/5cb20091-9f0e-419b-928d-0e778b69cdaf - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.